Sisällysluettelo:
- Henkilökohtaisia asuntoja koskevat poikkeukset
- Vuokra-ominaisuuksien poikkeukset
- Ei-hyväksytty käyttö vuokrakiinteistöihin
Jos myyt vuokra-asuntoa voitolla, olet velkaa pääomavoittoja verosta liiketoimesta. Kuitenkin, jos olet asunut kotona ennen kuin siitä tuli vuokrakiinteistö, voit saada pääomavoiton poissulkemisen jopa 500 000 dollaria.
Henkilökohtaisia asuntoja koskevat poikkeukset
Internal Revenue Service mahdollistaa veronmaksajien 250 000 dollarin pääomavapautuksen henkilökohtaisen asuinpaikan myynnistä. Vapautus lasketaan per henkilö, mikä tarkoittaa, että aviopari voi vapauttaa enintään 500 000 dollarin pääomavoittoja. Sano, että sinä ja puolisosi myivät kotisi 1 000 000 dollaria ja perusta oli 400 000 dollaria. Henkilökohtaisen asuinpaikan poikkeuksen nojalla voit sulkea pois 500 000 dollarin 600 000 dollarin pääomavoitosta. Maksat vain veroja 100 000 dollarin arvosta voittoja.
Vuokra-ominaisuuksien poikkeukset
Jos olet asunut talossa ennen tai jälkeen, kun käytit sitä vuokrakiinteistönä, voit käyttää henkilökohtaista oleskeluvapautta. Jotta kiinteistöä voitaisiin pitää henkilökohtaisena asuinpaikkana, sinulla täytyy olla sillä oli kaksi viimeisintä verovuotta, ja se asui siinä ennen kuin myyt kiinteistön.
Esimerkiksi, että olet asunut kotona henkilökohtaisena asuinpaikkana, vuokrannut sen vuokrakiinteistöön kahdeksi vuodeksi ja myi sen sitten. Koska olet asunut kotona kolmen viimeisten viiden vuoden aikana, voit saada poikkeuksen. Jos koti on vuokrattu neljän vuoden ajan ja sitten myydään, et kelpuutettaisi poikkeusta. Käytännöllisesti katsoen voit vuokrata talosi enintään kolme vuotta ennen myyntiä ja käyttää edelleen henkilökohtaista oleskelulupaa.
Ei-hyväksytty käyttö vuokrakiinteistöihin
Jos koti on henkilökohtainen asuinpaikka ja sitten vuokraat sen muutaman vuoden ajan, olet edelleen oikeutettu täyteen henkilökohtaiseen asumiseen. Päinvastainen ei kuitenkaan ole totta. Mahdollinen vuokra-aika ennen koti oli henkilökohtainen asuinpaikka, jolle ei voida myöntää voittoa.
Esimerkiksi, että olet asunut kotona neljän vuoden ajan, vuokrannut sen yhden, sitten myi sen. Koska vuokra-aika tapahtui jälkeen koti oli henkilökohtainen asuinpaikkasi, olet oikeutettu täyteen $ 250 000 tai 500 000 dollarin poissulkemiseen.
Sano nyt, että olet vuokrannut talon neljäksi vuodeksi, asunut siinä henkilökohtaisena asuinpaikkana neljä vuotta, sitten myi sen. IRS pitää neljän vuoden vuokra-aikaa ennen olet asunut kotona ei-hyväksyttyyn käyttöön. Koska nonqualified vuokra-aika muodostui puolet ajasta, kun omistat talon, voit jättää vain puolet pääomavoitosta.