Vuokra-omaisuuden verohyvitykset

Vuokranantajien on maksettava tuloveroja nettovuokratuloista, mutta heille maksetaan useita mahdollisia verovähennyksiä. Vuokranantajat, jotka vuokraavat huoneen omassa asuinpaikassaan, voivat myös hyödyntää verovähennyksiä, mutta määrä on rajallinen. Peruskulut, matkat ja poistot ovat yleisiä verovähennyksiä.

Laskut laskimella ja pencredit: Ciaran Griffin / Stockbyte / Getty Images

Kiinteistön vuokraus vs. huoneen vuokraus

Olitpa sitten vuokrannut koko kiinteistön tai huoneen omassa asuinpaikassasi, sinulla on oikeus joihinkin vähennyksiin. Tärkein ero on summa, jonka voit vähentää. Vuokra-omaisuutta varten vuokranantajat voivat vähentää asunnon vuokraamisesta aiheutuneet kokonaiskulut. Kun vuokraat huonetta, sinun täytyy jakaa joitakin kustannuksia. Voit korvata kaikki kustannukset, jotka aiheutuvat huoneesta, kuten huoneen maalaaminen tai oven vaihtaminen. Mutta kustannukset, jotka hyödyttävät koko taloa, kuten katon korjaukset, asuntolainojen korot, asuntovakuutukset ja apuohjelmat, on varustettava huoneen neliömateriaalin perusteella. Jos esimerkiksi huoneen neliömateriaali edustaa neljäsosaa koko kodista, voit poistaa 25 prosenttia jaetuista kustannuksista.

Lomakodit ja osittaiset vuokrat

Voit ehkä vaatia vuokra-vähennyksiä loma-asuntojen ja osittaisten vuokrien osalta, mutta vain tietyin edellytyksin. Jotta omaisuus voidaan pitää vuokra-omaisuutena, kodin henkilökohtainen käyttö ei saa ylittää 10 prosenttia kiinteistön vuokra-päivistä tai 14 päivää vuodessa sen mukaan, kumpi on suurempi. Tämä tarkoittaa sitä, että jos kiinteistö vuokrataan kuuden kuukauden ajan vuodelta, voit käyttää sitä enintään 18 päivään (30 päivää kerrottuna kuudella kerrottuna 10 prosentilla) ja pitää sitä edelleen vuokrata verotuksessa. Kaikkien vuokrauskustannusten on perustuttava siihen, kuinka monta päivää kiinteistöä oli vuokrattu liiketoiminnalle suhteessa käyttämiinsä päiviin. Esimerkiksi, jos koti oli vuokrattu 180 päivää ja asui siinä vielä 18 päivää, voit vähentää 91 prosenttia vuosikustannuksista (180 jaettuna 198).

Peruskulut

Asunnon tai huoneen vuokraaminen edellyttää lähinnä omaa liiketoimintaa, joten voit vähentää kaikki tavanomaiset ja tarpeelliset kustannukset, jotka liittyvät alueen ylläpitoon ja vuokralaisten löytämiseen. Vuokrauskustannukset ovat vähennyskelpoisia riippumatta siitä, onko vuokra vuokrattu tai vapaa. Kaikki kustannukset, jotka aiheutuvat vuokrauksesta mainostamiseen, puhdistamiseen ja korjaamiseen, ovat vähennyskelpoisia. Myös vakuutukset, apuohjelmat, asunnonpalkkiot, paikalliset kiinteistöverot, asuntolainojen korkokulut ja mahdolliset oikeudelliset maksut ovat vähennyskelpoisia.

Matkakustannukset

Vuokraustoimintaan tehdyt matkat voivat johtaa verovähennykseen. Esimerkiksi ajautuminen ulos työntekijän valituksen käsittelyyn, kiinteistön näyttäminen mahdollisille vuokralaisille tai rutiinihuoltoon ovat kaikki voimassa olevat liikematkat. Kun käytät omaa autoa, voit vähentää IRS-standardin mittarilukema, joka on 56 senttiä kilometriä kohden. Jos vuokra on kaukana, voit vähentää lentolipun, junien ja jopa hotellien ja aterioiden kustannukset. Pitkän matkan kustannusten vähentämiseksi sinun on käytettävä yli puolet ajastasi vuokraustoimintaan matkan aikana.

Poistot

Vaikka et voi välittömästi korvata ostaman vuokra-asunnon kustannuksia, voit saada rahasi takaisin poistomenojen kautta. Vuokra-omaisuuden poistamiseksi sinun on tiedettävä perusta. Vuokra-omaisuuden osalta perusta on alempi alkuperäisestä ostohinnasta tai kiinteistön markkina-arvosta, kun se muutetaan vuokraksi. Vuokranantajat, jotka vuokraavat huonetta kotiinsa, voivat myös vaatia osan poistoista.