Sisällysluettelo:
- Tarkista vuokra
- Tiedä oikeutesi
- Dokumentoi muotti
- Ilmoita vuokranantajalle
- Katkele vuokrasopimus tai ota muut toimenpiteet
Jos muotti on ongelma asunnossasi, voit yleensä nähdä tai haistaa sen, ja se voi aiheuttaa sinulle tai muille vuokralaisille sairauden. Vaikka useimmat valtiot eivät tarjoa erityistä suojaa homeen saastuttamien kiinteistöjen vuokralaisille, voit ehkä rikkoa vuokrasopimuksen, joka perustuu valtion lakiin, jossa vuokranantajan on annettava sinulle asuttava asunto.
Tarkista vuokra
Katso, sisältääkö vuokrasopimuksen määräykset, jotka suojaavat sinua muotin tapauksessa. Joillakin saattaa olla lausekkeita, jotka nimenomaan vapauttavat vuokranantajat muotin vastuusta. Ainakin yksi aikaisempi tuomioistuimen päätös on osoittanut, että tällainen lauseke ei ole yleisön edun mukaista. Riippumatta siitä, jos muotin läsnäolo on seurausta epäonnistumisesta pitää asunto puhtaana ja kosteudelta, vuokranantaja ei todennäköisesti ole vastuussa
Tiedä oikeutesi
Ei ole olemassa liittovaltion lakeja, joilla suojellaan vuokralaisia vuokrausominaisuuksien aiheuttamilta vaaroilta. Muutamissa valtioissa on kuitenkin muottiin liittyviä lakeja, kuten Kalifornia, Indiana, Maryland, New Jersey ja Texas. Tarkasta valtion ympäristönsuojeluviraston toimisto.
Jos et asu missään valtiossa, jossa on erityistä muotisuojausta, vuokranantajan velvollisuutena on tarjota asuinpaikka. Arkansasia lukuun ottamatta jokaisessa valtiossa se tarkoittaa, että vuokranantajat säilyttävät vuokrakiinteistönsä elävässä ja turvallisessa kunnossa. Esimerkiksi, kun Oregonin osavaltion laki ei määritä, että asunnot ovat vapaita homeesta, se vaatii vuokranantajia antamaan katolle, ikkunoille, oville ja ulkoseinille tehokkaan vedenpitävyyden. Niiden on myös ylläpidettävä LVI- ja muita järjestelmiä, kuten ilmastointi. Jos asuntosi muotin on aiheuttanut vuotava putki tai ikkuna-ikkunoiden kautta tuleva vesi, maanomistaja voi sitoa valtion lakia korjaamaan ongelman. Jos hän ei ole, saatat pystyä haastamaan hänet korjaamaan sen tai rikkomaan vuokrasopimuksen, jos hän ei.
Dokumentoi muotti
Aloita tietojen kerääminen, kun huomaat ongelman - se voi olla kätevä, jos sinulla on ongelmia vuokranantajan kanssa myöhemmin. Ota kuvia muotista ja pidä kirjaa siitä päivämäärästä, jolloin olet huomannut ensimmäisen kerran tilan, jossa muotti sijaitsee, ja muita asiaankuuluvia tietoja. Kysy muilta vuokralaisilta, jos heillä on sama asia. Jos näin on, hanki niistä lausuntoja ja yksityiskohtia.
Ilmoita vuokranantajalle
Ilmoita vuokranantajalle lomakkeesta kirjallisesti. Ole erityinen siitä, missä muotti on, ja ongelman vakavuudesta. Esitä vaiheet, jotka olet toteuttanut tilanteen korjaamiseksi itse ja päätöslauselman, jota häneltä odotetaan. Pyydä korjausta varten tietty aika. Jos toisessa rakennuksessa on sama asia, sisällytä saamasi lausunnot.
Jos vuokranantaja suostuu korjaamaan ongelman, lähetä hänelle toinen kirje, joka vahvistaa hänen suostumuksensa ja aikataulunsa.
Katkele vuokrasopimus tai ota muut toimenpiteet
Jos vuokranantaja kieltäytyy työskentelemästä kanssasi ongelman ratkaisemiseksi, sinulla on useita vaihtoehtoja:
- Hanki mukana valtion terveystarkastajat.
- Kiinnitä vuokra - mutta tarkista valtion lakit vuokran pidättämisestä
- Maksa homeen poistamisesta ja vähennä sen jälkeen vuokra
- Siirrä ulos ja rikkoa vuokrasopimus
- Jatka vuokraa ja haasta vuokranantajalle
Näillä toimenpiteillä, mukaan lukien vuokrasopimuksen rikkominen, voi olla oikeudellisia seurauksia. Ennen kuin siirryt ulos, varmista, että olet täyttänyt kaikki muut vuokrasopimuksen ehdot. Jos esimerkiksi olet jo takana vuokrallasi, kun ilmoitat vuokranantajalle muotin kunnosta, sijaintisi ei ole kovin vahva, jos vuokranantaja vie sinut oikeuteen.