Liittovaltion apurahat ja ohjelmat ensimmäistä kertaa kotiin ostajille

Liittovaltion hallitus voi tarjota apurahoja, joiden avulla voit ostaa tai parantaa ensimmäistä kotiasi. Näitä ohjelmia tarjoaa asunto- ja kaupunkikehitysosasto, ja niitä hallinnoidaan valtion ja kuntien asuntotoimistojen kautta. HUD tarjoaa varoja paikallisille hallituksille maksujen ja sulkemiskustannusten myöntämiseksi tai rahoittamiseksi. Oikeus liittovaltion ohjelmiin perustuu tuloihin, sijaintiin ja jopa ammattiin.

HUD-pohjaiset ohjelmat tarjoavat ensimmäistä kertaa ostajille apua. Luotto: Brand X Pictures / Stockbyte / Getty Images

Ensimmäisen kerran ostajia auttavien virastojen etsiminen

Paikallinen asuntotoimisto voi antaa tietoja käytettävissä olevista HUD-pohjaisista apurahoista ja rahoitusohjelmista omalla alueella. Jos haluat löytää lähimmän toimiston, etsi HUD: n luettelo hyväksytyistä osallistujista osavaltion, sitten kaupungin tai postinumeron mukaan. Valtion linkki tarjoaa linkkejä kotitalouksien ja kotitalouksien resursseihin paikallisella tasolla. Esimerkiksi Kalifornian asukkaat ohjataan "HUD Kaliforniassa" -sivulle ja voivat valita "Asunnonvalvontaapu" kohdassa "Paikalliset resurssit". Kalifornian asuntorahoitusvirasto on listattu samoin kuin luettelo kaupungin ja läänin asumisvirastoista koko valtiossa.

Avustukset kattavat pienen osan kustannuksista

Useimmat avustukset kohdistuvat ensimmäistä kertaa ostajiin, jotka eivät ole omistaneet kotia kolmen viime vuoden aikana. Avustuksia ei tarvitse maksaa takaisin, ja ne saattavat auttaa osamaksuasi, sulkemiskustannuksia tai molempia, riippuen paikallisen asuntotoimiston tarjoamasta ohjelmasta. Apurahat eivät yleensä kata yli 10 prosenttia kodin hinnasta, Money-Zine.comin mukaan. Avustuksen saamisen määrä ja aika riippuu valtion ja oman lainkäyttövallan myöntämistä varoista ja ohjelman kysynnästä. Tämän seurauksena sinun täytyy saada ensimmäinen asuntolaina, jota tukee Federal Housing Administration tai tavanomainen lainaohjelma.

Toissijainen rahoitus edellyttää takaisinmaksua

Myös liittovaltion hallitus voi rahoittaa ennakkomaksuja ja sulkemiskustannuksia. Asuntotoimistojen, jotka suorittavat maksuja tai muita ensimmäisiä ostajalainoja, on oltava HUD: n hyväksymiä voittoa tavoittelemattomia tai hallitukseen liittyviä. Toissijainen rahoitus on maksettava takaisin, mutta se ei saa vaatia kuukausimaksuja. Jos lainaa ei tarvitse maksaa takaisin kuukausittain, sinun on maksettava saldo pois, kun myyt, jälleenrahoitat, maksat kotiin kokonaan tai muuten lakkautat käyttämästä kiinteistöä ensisijaisena asuinpaikkana. Sinun on myös rahoitettava ensimmäinen kiinnitys, kuten FHA tai tavanomainen laina, toissijaisen rahoituksen saamiseksi.

Kannustaminen elvytysalueilla

Liittovaltion hallitus voi tarjota ohjelmia tietyille alueille, jotka ovat käynnissä. Näillä kohdealueilla on kova, korkea sulkemismäärä, alhaisen tulotason asukkaiden korkeat tasot ja alhainen asuntomahdollisuus. HUD voi tarjota suljettuja asuntoja alennettuun hintaan, jotta kotitaloudet voivat investoida elvytysalueisiin. HUD: n omistamien asuntojen saatavuus vaihtelee sijainnin mukaan. Paikallinen asumisvirasto voi tarjota apurahoja ja ohjelmia erityisesti elvytysalueille.

Hyvä naapuri seuraava ovi

Opettajat, palomiehet, lainvalvontaviranomaiset ja hätätekniset asiantuntijat voivat osallistua HUD: n hyvään naapuriin liittyvien ovien ohjelmiin, joilla elvytetään tiettyjä HUD-alueita. Vaikka osallistujien ei tarvitse olla ensimmäistä kertaa ostajia, he eivät voi omistaa kotia, kun he ostavat GNND-ominaisuuden. HUD tarjoaa 50 prosentin alennuksen suljetuista kodistaan. Sinun täytyy hyväksyä, että otat toisen asuntolainan kotiin alennettua arvoa varten. Kuitenkin hiljainen toinen laina ei edellytä kuukausimaksuja tai korkoja eikä sitä tarvitse maksaa takaisin, jos asut kotona kolme vuotta.

Homebuyer-koulutus ja tulotarpeet

Kaikki liittovaltion perustuvat ensikertalaiset ohjelmat vaativat sinua suorittamaan homebuyer-koulutuksen. Taloudellinen luokka opettaa sinulle, että olet oikeutettu ensimmäiseen asuntoluottoon, ostoprosessiin ja asuntokustannuksiin. Apurahan tai toissijaisen rahoitusohjelman hankkimisessa käytettävä asuntotoimisto tarjoaa todennäköisesti HUD: n hyväksymän homebuyer-koulutusluokan. Paikallinen asumisvirasto antaa myös mahdolliset tulorajat, jotka sinun on täytettävä. Rajat vaihtelevat alueen mediaanitulojen ja kotitalouden koon mukaan. Sinun on tyypillisesti pidettävä alhaisen tai kohtalaisen tulonhakijana, joka on oikeutettu homebuyer-apuohjelmiin.