Yli 3,5 miljoonaa Texania vuokraavat asuinpaikkansa, ja monet Texasin vuokranantajat joutuvat lopulta poistamaan vuokraajan syystä tai toisesta. Vaikka evolution-prosessi Texasissa ei ole monimutkainen, vaiheita on noudatettava kirjaimella. Jos olet vuokranantaja, jolla on mahdollisuus poistaa vuokralainen, tutustu Texas Property Code -asiakasluetteloon, jossa olet varma, että noudatat lakia.
Texasin vuokranantajat on annettava vuokralaisille a kirjallinen huomautus Vapauta vähintään kolme päivää ennen väkivaltaisen maahantulon ja pidättäjän, joka on Texan, jättämistä ulosottopuvulle. Tämän vaiheen hyppiminen tai lyhentäminen voi kaksinkertaistaa poistumisen ajan ja kustannukset. Tuomioistuin ei voi vaatia todisteita siitä, että kirjallinen ilmoitus irtisanomisesta toimitettiin ja sen annettiin vanhentua, ennen kuin teet hakemuksen, mutta jos se ei ole, ja jos sinulla ei ole sitä, evolution-puku hylätään. Vapautus tarkoittaa, että tapaus on ohi, vuokralaisen ei tarvitse siirtyä ulos ja menetät hakemusmaksut. Jos haluat vielä vuokralaiset menemään, sinun on aloitettava prosessi.
Jos vuokralainen kieltäytyy edelleen siirtämästä tai korjaamaan hätätilanteeseen johtaneita ongelmia, voit pyytää apua tuomioistuimelta. Koko Texasissa Peace Court siinä paikassa, jossa kiinteistö sijaitsee, johtaa Forcible Entry- ja Detainer-puvut. Hakumaksut vaihtelevat maakunnittain, mutta ne ovat harvoin yli 100 dollaria. Kiinteistön sijainti määrittää myös, kuinka kauan vuokralaisen on annettava vastaus pukuunne, joka määrittää ensimmäisen päivän, jona tapauksesi voidaan asettaa tuomioistuimelle, ja sheriffin tai konstaattorin perimän maksun häätopaperien palvelemisesta. Jollei tuomioistuin määrätä poikkeusta, vain Texasin sheriffi tai konstaapeli voi antaa vedonlyönnin.
Älä missaa päivämäärää tai sekoita aikaa. Jos et näy, toinen osapuoli voittaa automaattisesti - ja tämä pätee myös vuokraajaan. Varmista, että väitettyjen rikkomusten todistajat - kuten vuokralaisen omaisuusvahingot - ovat tuomioistuimessa, aivan kuten vuokraajalla on todistajia takavarikointivaatimuksista. Varmista myös, että otat kaikki todistusasiakirjat mukanasi, kuten:
- vuokrausluettelot
- varoituskirjeitä
- jäljennös irtisanomisilmoituksesta
- vuokralaisen vuokrasopimus
- muut valitusta tukevat asiakirjat ja kuvat
Tuomari kuulee molempien osapuolten esittämät todisteet ja todistajat ja tutkii kaikki todisteet ennen päätöksen tekemistä. Jos vuokralainen voittaa, tapaus on ohi. Jos voitat, vuokralaisella on viisi päivää muutoksenhakuun; kuudennella päivänä voit jättää omistusoikeuden, koska vuokranantaja pyytää vuokranantajan poistamaan väkisin.
Jos jompikumpi osapuoli on tyytymätön, hänellä on viisi päivää aikaa hakea muutosta tuomiolle läänin tuomioistuimelle.
Jos voitat, mitään muutosta ei jätetä ja vuokralainen ei ole siirtynyt pois, palaa päätöksenteko-oikeuteen kuudes päivä tuomion antamisen jälkeen ja pyydä hallussapitoa. Tämä on tuomioistuimen määräys, joka ohjaa sheriffia tai konstaattia ottamaan haltuunsa tiloja poistamalla fyysisesti vuokralainen ja hänen omaisuutensa tarvittaessa. Kun olet täyttänyt lomakkeen, tuomioistuin antaa ja maksaa maksut, jotka vaihtelevat lainkäyttöalueittain, sheriff tai constable lähettää 24 tunnin jotta voisit vapauttaa vuokralaisen etuovessa. Jos vuokralainen kieltäytyy edelleen luovuttamasta, sheriffi tai konstaapeli poistaa vuokralaisen ja valvoo omaisuuden poistamista asunnosta.