Sisällysluettelo:
- Hanki luotto tilauksesta
- Vuokrat vaativat enemmän pääomaa
- Valmistaudu maksamaan enemmän
- Näytä riittävät varaukset
- Punnitse jälleenrahoitusehdot
Vuokrauksen jälleenrahoittaminen voi johtaa alhaisempaan korkoon ja parempaan kiinnitysmaksuun, joka voi olla yhtä suuri kuin vuokratulot. Voit jälleenrahoittaa nykyisen kiinnitysluotonantajan tai toisen yrityksen; niillä kaikilla on tiukat ohjeet. Luotonantajat tietävät, että olet todennäköisesti lopettamassa maksut vuokra-asunnosta kuin kotona, jos sinulla on vaikeita aikoja. Vuokrauksen jälleenrahoitukseen liittyvän lisääntyneen riskin takia luotonantajat vaativat korkeampia luottoarvoja, enemmän pääomaa, korkeampia korkoja ja enemmän kassavaroja.
Hanki luotto tilauksesta
Paras jälleenrahoitusehdot ovat lainanottajille, joilla on ensisijainen luottotulos, tyypillisesti 720 tai enemmän. Sinun tarvitsee yleensä 660 pistettä tai parempi jälleenrahoittaa vuokra-asunto, ja sinulla on oltava hyvä luottohistoria ainakin edellisenä vuonna, mikä tarkoittaa, ettei maksuviivästyksiä ole. Jos lainanantajasi hyväksyy lainan myöhässä tai kaksi kertaa, se voi vaatia sinua kirjoittamaan kirjeen, jossa selitetään maksuviivästyksen syy. Kirje auttaa lainanantajaa päättämään, oliko maksuviivästys kertaluonteinen virhe vai olisiko vaarassa, että tulevaisuudessa maksut jäävät.
Vuokrat vaativat enemmän pääomaa
Vuokra-omaisuudellasi on oltava riittävä pääoma. Oma pääoma on koti- arvon ja nykyisen asuntolainan velkaantumisen ja mahdollisten panttioikeuksien välinen ero. Jos vuokra-nimikkeeseen kohdistuu verovapautusoikeus tai panttioikeus, sinun on maksettava tämä takaisin jälleenrahoitukseen, joka voi leikata oman pääoman. Tarvitset 25–40 prosentin oman pääoman, jotta voit saada perinteisen jälleenrahoituksen. Vuokrayksiköiden lukumäärä ja luottoarvosi vaikuttavat vaadittuun vähimmäismäärään. Lainanantajasi määrää kotiarvioinnin kotisi arvon määrittämiseksi ja riittävän oman pääoman varmistamiseksi.
Valmistaudu maksamaan enemmän
Odotetaan maksavan korkeamman koron vuokrausrahoituksesta. Voit alentaa korkosi, lainanantajan veloittaa pistettä. Maksat pisteitä etukäteen sulkemalla ja ne toimivat ennakkomaksuna, mikä vähentää pitkän aikavälin korkoa. Voit joko hyväksyä korkeamman hinnan, maksaa pisteitä alennetusta hinnasta tai neuvotella näiden kahden yhdistelmästä. Sinun on selvitettävä, onko järkevää maksaa etukäteen alhaisempi korko arvioimalla, kuinka kauan aiot pitää kotona ja onko pitkän aikavälin säästöjen arvo suurempi kuin alkuperäiset kustannukset.
Näytä riittävät varaukset
Luotonantajat yrittävät varmistaa, että sinulla on riittävästi rahaa käteisellä maksamaan uusi kiinnitys, jos vuokralaiset eivät maksa vuokraa tai sinulla on odottamattomia kustannuksia. Ne edellyttävät, että sinulla on noin kuusi kuukausittaista asuntolainamaksua vastaavassa tilissä, jonka voit helposti hyödyntää. Kuuden kuukauden varauksesi dokumentoinnin lisäksi saatat joutua osoittamaan lainanantajalle, että nykyiset vuokralaiset ovat maksaneet vuokran ajoissa kahden viime vuoden aikana peruutetuilla sekillä tai pankkilaskelmilla.
Punnitse jälleenrahoitusehdot
Luotonantajat tarjoavat yleensä kahdenlaista jälleenrahoitusta vuokrakiinteistöihin: käteisvaroja ja rahaa ei makseta. Käteisvarojen jälleenrahoitustuotot etenevät sulkeutumisen jälkeen, jonka saat viettää kuitenkin haluamallasi tavalla. Ei lainaa lainaa voit saada uutta lainaa uusilla ehdoilla, mutta vähimmäismäärä rahaa takaisin sulkemiseen, kuten 500 dollaria. Rahaerien jälleenrahoittamisella on tiukimmat ohjeet, mikä johtaa korkeampaan lainasaldoon ja vähemmän suotuisiin ehtoihin.