Sisällysluettelo:
Kirjanpitosäännöt sallivat kolmenlaisia vuokrasopimuksia. Vuokrasopimus on sellainen, jossa vuokralle antaja (leasingyhtiö) antaa vuokralaiselle oikeuden käyttää omaisuutta. Vuokrasopimukset jakautuvat kahteen ryhmään: suora rahoitus ja myyntityyppi. Vuokrasopimukset antavat vuokralleottajalle mahdollisuuden hyötyä omistajuudesta. Leasing-palvelu on kalliimpaa kuin omaisuuden ostaminen suoraan, koska vuokralainen maksaa omaisuuserästä ja vuokrasopimuksista aiheutuvat kulut.
Vuokrasopimuksen aktivointi
Tilinpäätösstandardilautakunnan mukaan vuokrasopimus käsitellään pääomavuokrana, jos se täyttää yhden neljästä kriteeristä. Vuokrasopimus on pääomalaina, jos: vuokrasopimus ylittää 75 prosenttia omaisuuserän elinkaaresta; omistusoikeuden siirtyminen vuokrasopimuksen päättyessä; on mahdollisuus maksaa omaisuuserästä "edulliseen hintaan". tai jos vuokrasopimusten nykyarvo (käyttäen sopivaa diskonttokorkoa) ylittää 90 prosenttia omaisuuserän käyvästä arvosta.
Suora rahoitusleasing
Suora rahoitusleasing yhdistää myynnin ja rahoituksen. Vuokralle antaja kirjaa myynnin kirjoistaan, poistaa omaisuutensa kirjoistaan ja korvaa sen vuokrasopimuksesta. Vuokraaja saa vuokrasopimuksen aikana korkotuottoja, jotka lasketaan ottamalla huomioon omaisuuserän sisäinen tuotto. Rahavirta on yhtä suuri kuin vuokrat ja rahavirta on yhtä suuri kuin omaisuuserän kirjanpitoarvo.
Myyntityypin vuokraus
Myyntityyppinen vuokrasopimus saa saman kirjanpitokäsittelyn suoran rahoituksen vuokrasopimuksesta, paitsi että myyntivoitto kirjataan vuokrasopimuksen alkamisajankohtana sekä vuokrasopimuksen aikana saadut korkotuotot. Vuokranantaja kirjaa vuokrasopimuksen bruttovoiton, joka vastaa vuokrasopimusten nykyarvoa vähennettynä omaisuuserän hankintamenolla.
Insight
Yritykset päättävät usein vuokrata sen sijaan, että he ostavat omaisuutta useista syistä. Yksi syy on se, että vuokrasopimus antaa yritykselle mahdollisuuden sopeutua teknologian muutoksiin ja kapasiteettitarpeisiin tarvitsematta tehdä suurta pääomaa. Pääomavuokraus mahdollistaa vuokralle ottajalle mahdollisuuden nauttia omistajuuden eduista, kuten esimerkiksi vuosittaisten poistojen esittämisestä ja vuokrasopimusten maksuosuuksien vähentämisestä. Vuokrauksen yksi haittapuoli on omistajuuden ja kustannusten puute. Omaisuuserän aikana yhtiö maksaa laitteiden kustannukset sekä leasing-yhtiön maksut.