Mikä oli FHA 235 -laina?

Federal Housing Authority (FHA) auttaa joitakin lainanottajia saamaan luottoa uusista ja jälleenrahoitetuista kiinteistöistä. FHA: n 235 §: n mukainen laina on nyt ohitettu ohjelma, mutta sen vaikutukset tuntuvat edelleen joissakin asunnoissa. Kun liittovaltion hallitus on oppinut sen virheestä, se tarjoaa nyt erilaisia ​​ohjelmia, joissa on tiukemmat suuntaviivat tukikelpoisuudelle.

Historia

FHA: n 235-luvun laina, joka oli edelläkävijä 1960-luvulla, oli suunniteltu auttamaan uusia lainanottajia saavuttamaan asunnon. Siirtymän helpottamiseksi ohjelma antoi lainansaottajille mahdollisuuden ottaa julkisesti vakuutetut kiinnitykset ilman rahaa uusiin kiinteistöihin. Pääasiassa hallitus aloitti valtavan velkataakan, koska kaikki 235 §: n lainat rahoitettiin 100 prosenttia.

Oletukset

HUD lopetti ohjelman 235 §: n 1. lokakuuta 1989 sen jälkeen, kun oletuksena oli haitallisia viivoja ja foreclosures lähes kokonaan. Koska liittovaltion hallitus vakuutti lainanantajat, jotka tekivät nämä lainat, se joutui maksamaan miljoonia dollareita vakuutusetuuksia lainanantajille, joita FHA: n sulkemiset loivat.

Uudet FHA-ohjelmat

Uudemmat FHA: n asuntokaupan ohjelmat edellyttävät, että lainanottaja laskee ennakkomaksun, yleensä vähintään 3 prosenttia ostohinnasta. Nämä uudet FHA-lainat ovat edelleen vakuutettuja liittovaltion hallituksen pyrkimyksissä motivoida lainanantajia pääsemään syrjäytyneille lainanottajille, mutta niillä on paljon alhaisemmat maksukyvyttömyysasteet ja sulkemiset.

235 lainan jälleenrahoitus

Suurin osa lainanottajista, joilla oli 235 §: n mukainen laina, jälleenrahoitti sen. jos sinulla on vielä 235 §: n mukainen laina, voit ottaa yhteyttä asuntoluottolaitokseen, jotta se jälleenrahoitettaisiin. Jos yrität maksaa yhden näistä lainoista uudella asuntolainalla, sinun on otettava yhteyttä FHA: han ja ilmoitettava jälleenrahoitusosastolle.

Varoitus

FHA: n 235 §: n mukainen laina osoitti, että kodin rahoittaminen ilman ennakkomaksua voi olla riskialtista. Lainanottajien olisi pyrittävä säästämään huomattavaa ennakkomaksua ja rahoittamaan sitten kodin muu hinta.