Mikä on kiinteistöomistajayhdistys?

Kiinteistönomistajien yhdistyksiä kutsutaan yleisemmin asunnonomistajayhdistyksiksi. Uudemmissa asuinrakennuksissa, jotka ovat viime vuosina rakentaneet, useimmilla asuinalueilla on pakollinen asunnonomistajayhdistys, jonka asukkaat ovat velvollisia osallistumaan. Tietäen, mitä asunnonomistajayhdistys tekee ja miten se liittyy elintapoihin, on tärkeää, kun valitset asuinalueen asumaan.

Miksi asunnon omistajat ovat olemassa

Asunnon omistajayhdistykset otettiin käyttöön, jotta naapurustot pysyisivät yhtenäisinä ja pitävät omaisuuden arvot mahdollisimman korkealla tasolla. Ennen asunnonomistajien yhdistyksiä, rakentajia ja kaupungin virkamiehiä pommitettiin naapurivaltioita telakoista, pysäköintikysymyksistä ja muista tärkeistä tekijöistä, jotka heikensivät naapuruston kauneutta. Asunnon omistajayhdistys antaa valvonnan takaisin henkilöille, jotka asuvat yhteisössä luomalla sääntöjä ja määräyksiä, jotka asunnon omistajien on noudatettava ja noudatettava tai kohdattava sakkoja ja seuraamuksia. Tämä mahdollistaa myös naapureiden aktiivisuuden yhteisössä, jossa he asuvat, tarjoamalla heille avoimen foorumin valituksia tai naapuruston parantamista koskevia ehdotuksia varten.

Miksi asunnon omistajat ovat tärkeitä

Säännöt eivät ole samanlaisia ​​yhdestä asunnonomaisyhdistyksestä toiseen. Asunnonomistajayhdistyksen arvo on luoda ympäristö, joka kieltää naapurit maalaamasta ominaisuuksia kirkkaissa, neonvärisissä väreissä, pysäköintipaikassa etupihalla tai tekemällä muita vastaavia asioita, jotka heikentäisivät yhteisön yleistä ulkonäköä. Asunnonomistajayhdistyksillä on tekoja, liittoja ja rajoituksia naapurustolle, joka auttaa pitämään naapuruston kauniina. He hallitsevat myös yhteisöllisiä alueita asuinrakennuksissa, kuten altaissa tai yhteisöpuistoissa. Asuntojen yhdistykset säätelevät ja ylläpitävät naapuruston kauneutta, ja yhteisten alueiden ylläpito pitää asukkaat onnellisina ja elää rauhallisesti.

maksut

Kaikki asunnon omistajat vaativat maksuja asukkailtaan. Tämä vaihtelee yhteisössä. Joillakin alueilla yhteisölle on useita HOA: ita, joissa kerätään useita maksuja. Maksut voivat vaihdella 50–1 000 dollaria tai enemmän vuodessa riippuen yhteisöstä ja sen palveluista. Mahdolliset HOA: n maksut eivät sisälly asuntolainaan ja laskutetaan asunnosta erikseen joko kuukausittain, neljännesvuosittain tai vuosittain.

HOA: n voima

Asunnon omistajille annetaan tiettyjä valtuuksia yhteisön asukkaille. Jos esimerkiksi asunnonomistaja ei maksa maksujaan ajoissa tai tuo maksut nykyisin, yhdistys voi sijoittaa omaisuutensa panttioikeuteen. Jos tämä panttioikeus on olemassa pitkään aikaan, asunnon omistajayhdistys voi sulkea asunnon ja nostaa hänet kotiinsa. Tämä tapahtuu harvoin; se on kuitenkin asunnonomistajayhdistyksen oikeuksien rajoissa.

Lisäksi, jos asunnonomistajat rikkovat asunnon omistajien liiton tekoja, liittoja ja rajoituksia, yhdistys voi määrätä kyseiselle asunnolle sakkoja tyypillisten velkojen lisäksi. Rikkomuksen vakavuudesta riippuen sakot voivat vaihdella 25 dollarista 10 000 dollariin tai enemmän. Jos asunnonomistaja ei pysty palauttamaan omaisuuttaan naapurustandardien mukaiseksi, HOA voi jatkaa oikeudellisia menetelmiä omistajan häätämiseksi ja sulkea omaisuutta.

Asiantuntijoiden näkemys

Ennen kuin ostat kodin, keskustele kiinteistön ammattilaisen kanssa, onko naapurustossa pakollinen HOA. Selvitä maksut ja hanki jäljennökset teoista, sopimuksista ja rajoituksista, jotta sinulla on luettelo "dos ja don'ts", joita voit tarkistaa. Kodin ostaminen on enemmän kuin pelkän omaisuuden ostaminen; se ostaa myös asunnon asunnon. Tee itsellesi palvelus ja tule tietoiseksi kuluttajaksi ennen suurten investointien tekemistä.