Sisällysluettelo:
Jos olet kiinnostunut talosta, joka on ollut markkinoilla jo pitkään, saatat olla reuna hinnasta ja ehdoista neuvoteltaessa. Kysy kiinteistönvälittäjältä tai käytä kiinteistöverkostoa selvittämään, kuinka kauan talo on ollut markkinoilla.
Päivät markkinoilla
Kiinteistösivustot, kuten Zillow, Trulia, Realtor.com ja MLS.com, helpottavat käyttäjien selville, kuinka kauan talo on ollut markkinoilla. Nämä sivustot vetävät useita listauspalvelun tietoja, kuten:
- Alkuperäisen listauksen päivämäärä
- Hinnankorotukset tai päivämäärät
- Viime kerralla talo myytiin
- Edellinen myyntihinta
- Käypä arvo
Käytä jotakin näistä sivustoista etsimällä taloa verkkosivuston hakutyökalulla. On hyödyllistä saada talo MLS-numero, mutta useimmat sivustot voivat etsiä kotiosoite. Voit myös selata naapurimaiden myyntitietoja tai kaventaa haun kysymällä hinta- tai kotitoimintoja.
Kiinteistöjen verkkosivustot tarjoavat erilaisia listaustietoja. Tutustu muutamiin sivustoihin saat lisätietoja eri taloista, joista olet kiinnostunut.
Varo ristiriitoja
Jos et pidä silmällä purkauksia, joita saatte aliarvioida kuinka kauan koti on ollut markkinoilla. Myyjät, jotka eivät pysty suorittamaan kotimyyntiä, saattavat päätyä uudelleen kotiinsa kerran tai jopa useita kertoja. Bankrate.com toteaa myös, että koska ostajat suosivat uudempia listauksia, jotkut myyjät suhtautuvat asiaan, jotta kotilista näyttää tuoreelta.
Kysy kiinteistönvälittäjältäsi sen sijaan, että lähdit viimeisimmästä luettelosta kumulatiivisia päiviä talo on ollut markkinoilla. Jos käytät kiinteistöverkkosivustoa, lue koko listahistoria, jotta näet, onko koti ollut markkinoilla useita kertoja.
Neuvottelu perustuu markkina-aikaan
On monia syitä, miksi talo voi olla markkinoilla jo pitkään. Voi olla, että:
- Myyjä testaa markkinoita eikä ole motivoitunut myymään
- Kiinteistömarkkinat ovat ostajan markkinoita
- Myyjä ei voi näyttää kotia, koska se on vuokralaisten käytössä
- Kotia ei markkinoida hyvin tai sillä ei ole laadukkaita valokuvia MLS: ssä
- Koti on yliarvostettu
Monissa näistä skenaarioista myyjä on luultavasti haluaa myydä ja saattaa olla halukas hyväksymään alhaisemman tarjouksen kotona. Tämä antaa sinulle, ostajalle, enemmän vipuvaikutusta. Jos neuvottelet näissä olosuhteissa, harkitse tarjouksen tekemistä 10 prosenttia vähemmän kuin hinta, jonka haluat lopulta maksaa. Voit myös pyytää myyjää maksamaan sulkeutumiskustannukset, jotka liittyvät makeuttamiseen.