Sisällysluettelo:
Monet vuokralaiset kokevat vaikeuksia täyttää taloudelliset velvoitteensa - ja vuokramaksut rasittavat pienituloisia. Yhdysvaltain asunto- ja kaupunkikehitysosasto (HUD) hallinnoi ohjelmia, kuten Housing Choice Voucher (HCV) -ohjelmaa ja tuettuja vuokrausprojekteja, jotka vähentävät alhaisen tulotason kotitalouksien vuokratasoa. Tulo- ja luotto-osuuksilla on merkittävä rooli vuokralle ja ei-tuetulle yksikölle.
Suorat tuet
HCV-ohjelma tarjoaa kuukausimaksun vuokralaisen puolesta. Hakijoiden on täytettävä tiukat ohjeet, jotka koskevat esimerkiksi tuloja, resursseja ja varoja, jotta he voivat saada ohjelman. Hyväksyttyjen yksiköiden on täytettävä fyysisen kunto- ja leasingsopimukseen liittyvät ohjeet. Vuokralaiset voivat päättää siirtää ja käyttää kuponkia uudelle leasing-sopimukselle.
HCV-ohjelma tarjoaa myös vastaanottajille mahdollisuuden ostaa kodin. Tukea jatketaan tietyn ajanjakson aikana - esimerkiksi 15 vuotta - hyväksytystä kiinnityksestä.
Tuetut vuokra-asunnot ovat tyypillisesti julkisen asuntoviranomaisen omistuksessa, joka vuokraa yksiköitä hakijoille, jotka noudattavat suuntaviivoja. Hakijoiden on täytettävä tulotodistukset ja niillä on oltava tasaiset tulot. Kun vuokralainen päättää siirtyä, tuki jää omaisuudelle.
Välilliset tuet
Alhaisen tulotason asuntoveron hyvitysohjelma (LIHTC) tarjoaa välillistä tukea verohelpotuksina. Tämä ohjelma kannustaa yksityisen sektorin kehittäjiä tarjoamaan prosenttiosuuden vuokrista vuokralaisille, jotka noudattavat ohjeita.
Liittovaltion hallitus myöntää verohyvityksiä päteville kehittäjille, jotka puolestaan myyvät sijoittajille myönnetyt hyvitykset varojen hankkimiseksi kiinteistön rahoittamiseksi. Tämän seurauksena kehittäjä voi tarjota säästöjä alhaisemmilla hinnoilla kuin markkinoilla.
Tukematon markkinat
Kiinteistöjä, joilla ei ole tuettua markkinavuokrausta, tarjoavat yksiköitä, jotka ovat verrattavissa ympäröiviin markkinoihin. Markkinoiden vuokrat eivät tarjoa suoria tai välillisiä tukia. Vuokralaiset ovat oikeutettuja täyttämällä vuotuiset vähimmäistulot ja luottovaatimukset.
Vuokralaiset, joilla on vahvat luotto-tulokset ja luotettava, oikeudenmukainen työ, ovat yleensä päteviä tukemattomille markkinoille. Mutta jotkut tukemattomat ominaisuudet tarjoavat katkoksen vähennyksen muodossa.
Avustamaton vähentäminen
Avustamattomat ja alennetut kiinteistöt toimittavat yksiköitä, joiden markkinaosuus on hieman alhaisempi. Näillä kiinteistöillä voi olla samat luotto- ja tulovaatimukset kuin markkinayksiköillä. Vuokralaisilla, joilla ei ole varaa vuokrata markkinoita, mutta jotka eivät täytä tukia, on mahdollisuus kunnolliseen asumiseen.