Sisällysluettelo:
Palkkio-omistusoikeus, kuten useimmat Yhdysvaltain kiinteistöoikeudet, on käsite, joka on suoraan johdettu englannin yleisestä oikeudesta. Kun omistat kiinteistön, jossa on yksinkertainen nimitys, sinulla on korkein ja vahvin omistusmuoto, joka on olemassa. Useimmat yhdysvaltalaiset asuinkiinteistöt myönnetään yksinkertaisella omistusosuudella omistajien ja asuntolainanantajien suojaamiseksi. Tämä omistus on suunniteltu kestämään ikuisesti jokaiselle tulevalle omistajalle.
USA: n lait
Merkittävimmistä kiinteistöoikeudellisista ehdoista on nimitys "maksu yksinkertainen". Sana "maksu" on peräisin englanninkielisestä sanasta "fiefdom", joka tunnistaa myytyjen tai ostettujen laillisten oikeuksien, kun maa on mukana. "Yksinkertainen" määritellään rajoittamattomaksi, täydelliseksi kokonaisuudeksi. Näin ollen yksinkertaisella omistusosuudella omistajalle myönnetään maalle ja siihen liittyville rakennuksille tai rakenteille täydellinen ja täydellinen oikeudellinen asema. Ostajien tulisi aina olla varmoja siitä, että he saavat maksullisen nimikkeen ostettaessa asuntokoteja.
Osakehuoneisto Omistus
Ihmiset sekoittavat usein osakehuoneiston omistukseen fyysisten rakennusrakenteiden kanssa. Kun he näkevät liitteenä olevan rivitalon tyylisiä koteja tai monikerroksisia asunto-asuntoja, ne tunnistavat usein rakenteet asuinhuoneistoiksi ottamatta huomioon omistuseroja. Oikeudellinen ero palkkio-yksinkertaisen ja osakehuoneistojen välillä on usein läpinäkyvä, mutta varsin merkittävä. Taloyhtiöiden omistuksessa määritellään tyypillisesti, että omistat "tilaa", jonka yksikkösi harjoittaa tietyllä maalla, jolla se istuu. Sinulla on myös osa kaikista tavallisista maa-alueista, jotka perustuvat yleensä yksikön kokoon tai sen markkina-arvoon ostettaessa.
rajoitukset
Vaikka nautit absoluuttisesta omistusoikeudesta koko maa-alueelle, jossa on yksinkertainen omistusoikeus, teoksessasi voi silti olla joitakin rajoituksia tai rajoituksia, joita usein esiintyy osakehuoneisto-projekteissa. Saatat ehkä olla entisten omistajien luomia teon rajoituksia. Kotisi voi olla osa osa-aluetta, joka asettaa rajoituksia kaikille asunnon omistajille. Voi olla jopa yhteisiä alueita, kuten condominiumeja, joita voidaan ohjata maksullisilla teknisillä rajoituksilla. Jos asunnonomistajayhdistys on, se voi määrätä valvontaa tai rajoituksia, jotka vaikuttavat absoluuttiseen omistusoikeuteen.
Life Estate
Yksinkertainen omistusoikeus kestää ikuisesti, koska maata ei voi tuhota eikä sitä käytetä tai tuhota. Henkivakuutus on omaisuutta rajoittava henkilö, jota kutsutaan henkivuokralaiseksi, tai muu laillisesti nimetty henkilö. Henkivuokralaisilla on eniten tai kaikki oikeudet yksinkertaisella omistajalla, lukuun ottamatta pysyvyyttä. Elämän vuokralaisen omistus lakkaa kuolemastaan. Tuolloin omistus siirtyy takaisin entiselle omistajalle tai toiselle henkilölle, jonka sanotaan omistavansa "tulevan omistuksen" omaisuudessaan.