Sisällysluettelo:
Kotisi myynti lapsillesi voi olla vaikea ja aikaa vievä prosessi. WashingtonPost.comin mukaan tämä johtuu siitä, että IRS kiinnittää erityistä huomiota rajapintatoimiin. Useimmissa tapauksissa vanhemman tavoite on siirtää tai lahjoittaa teko, mutta tämän suoran tekemisen myötä lapselle aiheutuu raskasta verotaakkaa. Yleinen ratkaisu on, että lapsesi ostaa kotisi sinulta allekirjoittamalla velkasitoumuksen - tai laillisen IOU: n, jonka voit sitten peruuttaa. Tämä ei kuitenkaan ole niin helppoa kuin se kuulostaa.
Myynnin virkailijan tekeminen
IRS pitää kiinni siitä, että jos henkilö lainaa aikomuksestaan antaa anteeksi tai muuten peruuttaa velkakirja, kyseistä lainaa pidetään ennakkoon ja sitä verotetaan lahjaksi. Tämän ongelman kiertämiseksi WashingtonPost.com suosittelee, että teet myynnin mahdollisimman viralliseksi, jonka voit saavuttaa monin eri tavoin. Ensinnäkin, velkakirjeen allekirjoittamisen aikana ei mainita aikomustasi perua velka. Säilytä liiketoimi "käden pituudeksi" käsittelemällä lapsesi, kuten olisit muukalainen, joka tekee sopimuksen. Lapsesi pitäisi tehdä vuosittaisia, neljännesvuosittaisia tai mieluiten kuukausittaisia korkomaksuja, joiden hinnat olisi asetettava vähintään yhtä suuriksi kuin IRS: n pitkäaikainen liittovaltion määrä. Näiden maksujen pitäisi auttaa sinua ja lapsesi välttämään IRS: n kyseenalaistamista lahjaveroista. Lisäksi, jos varmistat velkasitoumuksen, johon liittyy luottamusta omaan taloon, lapsesi voi vähentää hänen tekemänsä kiinnelainan korkomaksut. Vanhemmille, jotka kokevat ylimääräisen antelias, voit auttaa lapsiasi maksamaan korkoja ja kattamaan kustannukset antamalla hänelle enintään 12 000 dollaria vuodessa vanhemmalta. Vuodesta 2010 lähtien tämä on lahjan enimmäisarvo, jonka yksilö voi antaa verovapaaksi.
Erityinen nimitysvoima
Vaikka se ei ole teknisesti tapa myydä kotiasi lapsellesi, mukaan lukien "erityinen nimitysvoima" -lauseke talosi teko, voi auttaa sinua siirtämään teoksen ilman, että lapsesi kärsii ankaria veroja. Ringurf.comin mukaan lapsen on tyypillisen luovutuksen yhteydessä lopultakin käsiteltävä huomattavia myyntivoittoja, jos hän koskaan päättää myydä. Jos sinulla on erityinen nimitysvaltuutus, voit siirtää säädöksen kenelle tahansa haluat, kun haluat, mutta verotuksellisesti tätä siirtoa pidetään vain täydellisenä, kun olet kuollut. Lapsella on siis oikeus maksaa veroja, jotka perustuvat kiinteistön markkina-arvoon vanhemman kuoleman aikaan, verrattuna alkuperäiseen hankinta-arvoon perustuviin.