Vaiheittaiset kiinteistökaupat

Kiinteistökauppaprosessi alkaa ostosopimuksella - sopimus sekä ostajan että myyjän välillä. Se sisältää kodin hinnan sekä tärkeät varautumiset ja suojaukset molemmille osapuolille.

Ostosopimus

Tarjous

Alkuperäinen tarjous sisältää ostohinnan ja ehdot, jotka sallivat jommankumman osapuolen irtisanoa sopimuksen tietyissä tilanteissa. Näihin määräyksiin voi sisältyä:

• Ostajan kyky saada rahoitusta kohtuullisin ehdoin
• Arvioitu arvo, joka vastaa tai ylittää ostohinnan
• Kotitarkastus täyttää ostajan tyytyväisyyden
• Selkeä otsikko
• Sulkemispäivä

Vastatarjous ja hyväksyminen

Kaikki sopimuksen ehdot ovat neuvoteltavissa. Myyjä voi esimerkiksi hyväksyä ostajan ehdottaman ostohinnan, mutta vaatia, että päättymispäivä on lyhyempi. Jos myyjä ei ole samaa mieltä ostajan alkuperäisen tarjouksen ehdoista, hän toimittaa ostajaehdokkaalle eri tarjouksia.

Kun sekä ostaja että myyjä hyväksyvät kaikki sopimuksen ehdot, viimeinen osapuoli, joka vastaanottaa tarjouksen tai tarjouksen, lisää allekirjoituksensa, ja koti on virallisesti sopimuksen kohteena.

Ennakkovaraus

Tarjouksen yhteydessä tarjottu tosiasiallinen raha talletetaan talletustilille. Tämä raha hyvitetään ostosta loppuessa. Jos tapahtuma ei ole suoritettu sopimuksen määräysten vuoksi, rahat palautetaan ostajalle. Esimerkiksi jos kiinteistö ei arvioi arvoa, joka on yhtä suuri tai suurempi kuin ostohinta. Jos ostaja vain muuttaa mielensä kodin ostosta, myyjä voi pitää vakavan rahan talletuksen.

Rahoituksen saaminen

Useimmat ostajat prequalify kanssa lainanantajan ennen katsomassa koteihin. Kun koti on sopimuksen kohteena, kiinnitysluotonantaja alkaa lainaa. Hän lähettää kopion ostosopimuksesta ja ostajien tiedoista pankille tai kiinnitysyhtiölle hyväksyttäväksi. Asuntolainan hyväksymisprosessi voi kestää 30–90 päivää.

Otsikko Tentti

Myyjän on taattava, että kotiin liittyvä nimi on selvä. Otsikkoyritys tekee tutkimusta sen selvittämiseksi, mikä on panttioikeus.

Kiinteistöjen julkistaminen

Kotitalouden myyjät täyttävät omaisuuden paljastamislomakkeen ja toimittavat sen ostajalle ajoissa tarjouksen hyväksymisen jälkeen. Tämä kyselylomake kattaa kaikki kodin tärkeimmät järjestelmät ja ominaisuudet. Myyjän on annettava rehellisiä vastauksia ja yksityiskohtia kaikista virheistä tai puutteista. Kun ostaja tarkistaa omaisuuden paljastamisen, hän voi hyväksyä luovutuksen ja jatkaa liiketoimintaa, neuvotella sopimuksen ehdoista tiedon sisällön perusteella tai päättää peruuttaa tapahtuman.

Kotitarkastus

Ostosopimus sallii yleensä ostajan suorittaa tarkastuksen omaisuutta. Ammatillinen tarkastusyritys tarkastaa kodin katolta kellariin. Tarkastaja tarkastelee kaikkia tärkeimpiä järjestelmiä, kuten lämmitystä, ilmastointi-, sähkö- ja LVI-järjestelmiä. Hän tarkistaa, että laitteet ovat kunnossa ja että katto ja perusta ovat hyvässä kunnossa ja että ne eivät ole vuotoja. Ostaja maksaa tyypillisesti tarkastuksesta ja saa kattavan kirjallisen raportin.

Kiinteistön arviointi

Kodin myynti riippuu tyypillisesti omaisuuden arvioinnista; jos kotia arvioidaan vähemmän kuin hyväksytyn tarjouksen määrä, ostaja voi palata sopimuksesta tai neuvotella uudelleen myyntihinnasta. Lisensoitu arvioija suorittaa arvion kotista. Hän tekee mittauksia, arvioi kodin tilaa ja tutkii alueen vertailukelpoisia koteja saadakseen arvoa omaisuudelle. Ostaja maksaa arvioinnista osana asuntolainaa ja saa kopion.

Kävele läpi ennen sulkemista

Kodin ostaja voi suorittaa kiinteistön kulkuyhteyden ennen sulkemista. Tämän fyysisen tarkastuksen tarkoituksena on määrittää, että koti on samassa kunnossa kuin silloin, kun tarjous hyväksyttiin. Jos ostaja löytää ongelmia kävelemisen aikana, hän voi neuvotella viivästymisestä, kunnes ongelmat on ratkaistu.

Selvitysasiakirjojen tarkistaminen

Ostajalla on oikeus saada kopio asumis- ja kaupunkisuunnittelun selvityksestä 24 tuntia ennen sulkemista. Tämä asiakirja sisältää asuntolainan yksityiskohdat ja ehdot. Jos asiakirjassa ilmenee ongelma tai epäjohdonmukaisuus, kiinnitysyhtiö voi muuttaa asiakirjoja tarpeen mukaan.

Ratkaisu ja sulkeminen

Ratkaisu tapahtuu tyypillisesti otsikkoyrityksessä. Useimmissa tapauksissa on mukana useita ammattilaisia, mukaan lukien:

• Kiinteistönvälittäjä tai kiinteistönvälittäjä
• Kiinnitysvälittäjä tai pankin edustaja
• Nimike yrityksen edustaja tai luottovastaava
• Asianajaja

Joskus ostaja ja myyjä suorittavat kaupan samanaikaisesti ja istuvat yhdessä neuvottelupöydässä.

Asuntolainanantaja läpäisee kiinnitysasiakirjat ostajan kanssa. Ostaja allekirjoittaa tai aloittaa jokaisen sivun. Ostaja tarjoaa myös sertifioituja varoja sulkemiskustannuksiin ja ennakkomaksuihin. Säilytysyhteisö hoitaa molempien osapuolten kanssa paperityöt omistusoikeuden siirron loppuunsaattamiseksi. Ostaja vastaanottaa avaimet omaisuudelle ja varapäällikkö lähettää asiakirjat läänin tallentajan toimistoon, jossa teko tallennetaan uuden omistajan nimellä.