Sisällysluettelo:
Löysit talon, päätit, että se oli oikea, allekirjoittanut ostotarjouksen ja asettanut 1000 dollaria tai enemmän osoittamaan hyviä aikomuksiasi myyjälle.He hyväksyivät ja allekirjoittivat. Nyt sinulla ei ole tarjousta, vaan sopimus. Mutta sinulla on toinen ajatus. Ehkä löysit toisen talon, jota pidät paremmalta. Ehkä olet menettänyt työnne eikä ole varaa siihen. Ehkä et vain halua ostaa taloa. Voitteko saada rahasi takaisin? Aikooko myyjä haastaa? Ovatko kiinteistönvälittäjät haastaa? Jatka varovaisesti ja myös viipymättä.
vaihe
Tutki mahdollisia seurauksia. Niihin kuuluvat oikeudenkäynnit ja tosiasiallisen rahasi menettäminen, jota kutsutaan myös hyvässä uskossa oleviksi. Sen lisäksi, että myyjät säilyttävät ansaitsemasi rahat, myyjät voivat myös hakea vahingonkorvauksia menetyksestä markkinoilla ja mahdollisesti myös muita näkökohtia.
Myyjän edustaja ja ostajan edustaja voivat myös pyytää vahingonkorvausta. He toivat mielensä kokouksen ja ovat oikeutettuja palkkioihinsa. Ovatko ne todennäköisesti niin? Luultavasti ei, mutta he voivat. Vaikka he tekevät ja menettävät, sinulla on puolustuskulut.
vaihe
Käytä asianajajan hyväksymislauseketta, jos sellainen on, ja jos se ei ole liian myöhäistä. Kiinteistösopimukset sisältävät yleensä lausekkeen, jonka mukaan molemmat osapuolet voivat saada asianajajan tarkastelemaan sitä ja hyväksymään sen tietyn päivän kuluessa, yleensä kolmesta viiteen.
vaihe
Tarkista sopimuksen varalta. He saattavat tarjota ulospääsyn. Esimerkiksi sinun ei tarvitse hyväksyä ostamaan taloa, jos tarkastus on epätyydyttävä, mutta sinun täytyy sanoa se kirjallisesti tietyn päivän kuluessa.
Jos pankki ei anna sinulle asuntolainaa takuuseen liittyvien muutosten takia, tai koska jotain tilanteestasi on muuttunut tai koska talo ei arvioinut rahoitusta tarvitsemaasi määrää, voit päästä pois sopimuksesta. Kaikilla baareilla hyväksytyillä sopimuksilla on rahoitusvaraus. Tarvitset pankilta kirjeen, jossa on kieltäytyminen.
Muista, että et ole asianajaja. Tarkastellessasi varautumisia, teet vain kotitehtäviäsi.
vaihe
Ota yhteys ostajan edustajaan, jos sinulla on sellainen. Ostajan edustajalla on joitakin kysymyksiä ja joko jatketaan ongelmaa sinulle tai kerrot, että näette asianajajanne. Jos kyseessä on vain epätyydyttävän tarkastuskertomuksen esittäminen tai toisen osapuolen ilmoittaminen, että pankki kieltäytyi antamasta sinulle kiinnitystä, agentti tekee sen. Jos se ei ole mitään mustaa ja valkoista, agentti vie sinut asianajajanne puoleen.
vaihe
Kysy ostajan edustajalta tai, jos sinulla ei ole ostajan edustajaa, myyjän edustaja ilmoittaa toiselle osapuolelle, että haluat päästä pois sopimuksesta. Vaikka sinulla ei ole perusteita, jos olet kohtuullinen ja kohtelias, se voi toimia. Myyjä ei pidä siitä, mutta ajattelee myös oikeudenkäynnin kustannuksia. Kukaan ei halua päästä oikeudenkäyntiin. Jos markkinat ovat hyvät ja olet hyvin onnekas, myyjä voi sopia.
vaihe
Ota yhteyttä kiinteistön asianajajaan, jos sinulla ei ole ostajan edustajaa tai jos ostajan edustaja neuvoo sinua tekemään niin.
vaihe
Hyväksy, että menetät ankarat rahasi ja sanot niin. Se voi mennä pitkälle kohti oikeusjutun estämistä.