Sisällysluettelo:
Jos sinulla on valtakirja, voit allekirjoittaa minkä tahansa myöntäjän hyväksymän asiakirjan. Valtuutus on kahdessa muodossa: rajoitettu valtakirja ja yleinen valtakirja. Rajoitettu valtakirja määrittelee erityiset toimet, joita valtakirjan haltija voi allekirjoittaa. Esimerkiksi rajoitettu valtakirja voi rajoittaa haltijan allekirjoittamista tai neuvottelemista yksittäisen omaisuuden puolesta. Yleinen valtakirja antaa haltijalle mahdollisuuden toimia toisen henkilön puolesta kaikissa asioissa.
Lupa siirtää omaisuutta
Sinun on päätettävä, että pitämäsi valtakirja valtuuttaa sinua siirtämään kodin omaan nimesi. Jos valtakirja on sen valtuutuksessa erityinen, sanan pitäisi lukea, että sinulla on "kyky siirtää, koota tai neuvotella kaikki asiat, jotka liittyvät kotiin". Tietty valtakirja sisältää kodin oikeudellisen osoitteen ja fyysisen osoitteen. Oikeudellinen osoite on omaisuutesi reitti, erä, kartta ja sivu. Voit saada kopion tästä paikalliselta nimikeyhtiöltä. Jos sinulla on yleinen valtakirja, sinulla on valtuudet toimia kaikissa asioissa, jotka liittyvät siihen, joka on antanut sinulle viranomaisen. Esimerkiksi, jos sinulla on yleinen valtakirja toimia John Doen puolesta, ja John Doe omistaa kodin, voit siirtää kodin nimesi apurahan avulla.
Allekirjoitukset
Kun sinulla on valtakirja, olet aina toiminut toisen henkilön puolesta. Siksi kun allekirjoitat avustussopimuksen, sinun on allekirjoitettava oma nimesi ja lisättävä sitten "puolesta" henkilön, joka myönsi sinulle valtakirjan. Esimerkiksi jos nimesi on Jack Smith ja John Doe antaneet sinulle valtakirjan, allekirjoittaisitte kaikki asiakirjat "Jack Smith John Doen puolesta." Notaari edellyttää, että omaisuutta luovuttavassa avustussopimuksessa on kaksi tunnistusmuotoa. Jotkin Kalifornian kaltaiset valtiot vaativat peukalonjälkeä, jos tekoon liittyy omaisuuden siirtäminen.
Julkinen huomautus
Kaikki siirtoasiakirjat, kuten apurahat, jotka olet antanut valtuuttamallasi tavalla, on kirjattava paikalliselle maakuntakirjoittajalle kiinteistön sijainnista. Tämän tarkoituksena on antaa julkinen ilmoitus siitä, että omaisuudessasi on tapahtunut omistusmuutos. Kaikki kiinteistöomistus on osa julkista kirjaa, joka sisältää tallennustietosi. Jos et tallenna apurahaa, se ei ole täytäntöönpanokelpoinen. Tämä tarkoittaa, että jos joku kirjaa siirron omaisuudelle ennen kuin rekisteröit avustussopimuksen, toisella teolla olisi etusija, vaikka se allekirjoitettaisiin myöhemmin kuin apurahasi.
Siirto-näkökohdat
Otsikon siirtäminen yhdestä yhteisöstä toiseen voi aiheuttaa useita asioita. Se voi johtaa kiinteistön uudelleenarviointiin kiinteistöverotuksessa. Siirrot lähipiirien välillä ovat yleensä vapautettuja. Siirto voi myös aiheuttaa verotettavan tapahtuman liittovaltion ja valtion veroviranomaisten kanssa, jos siirto ei ole lähipiirien välillä. Ota yhteyttä veroasiantuntijaasi tai asianajajaasi, jos haluat nähdä, onko näin. Sinun veroasiantuntijasi kertoo myös, miten voit perustella tulevassa verotuksessa vastaanotetussa kiinteistössä. Esimerkiksi, jos annat omaisuutta itsellesi sellaiselta osapuolelta, jolla on voimassa oleva valtakirja, pysyminen omaisuudessasi on sama kuin luovuttajan. Sinun tulee ottaa yhteyttä veroasiantuntijaasi tai asianajajaasi, jotta voit varmistaa tämän, koska sillä on tulevaisuudessa merkittäviä seurauksia, jos myyt kiinteistön ja sillä on panttioikeuksia tai muita omistajia, joita et tiedä.