Sisällysluettelo:
Kun allekirjoitat kiinnityssopimuksen, kiinnitä huomiota siihen, miten valitset omaisuutesi. Tietyt oikeudet oletetaan, jos et nimenomaisesti mainitse päinvastoin. Esimerkiksi, kun pari ostaa kodin, useimmissa valtioissa oletetaan yhteistä omistusta. Tämä tarkoittaa, että sinun on pysyttävä talon omistajana, kunnes kuolet tai toinen omistaja sitoutuu antamaan sinulle omistusoikeuden.
Kiinteistövälitys
Termi "ansaitseminen" tarkoittaa omaisuuden omistusoikeuden yksityiskohtia, mukaan lukien omaisuuden omistus. Kiinnitysasiakirjoissa eritellään kunkin omistajan omistusoikeus omaisuuteen. Hypoteekkitoiminnan perusteella luovutetut oikeudet sisältävät tyypillisesti käyttöoikeudet ja tilojen käyttöoikeudet. Voit luopua kiinteistön väliaikaisesta kiinteistöstä asuntolainan voimassaoloaikana, mutta pidätte oikeuden lunastaa kiinteistön, kun maksat asuntolainan ja näin säilytetään kiinnitetyn omaisuuden todellinen omistus.
Kiinteistöomistustyypit
Henkilöt omistavat kiinteistön omistuksen tai omistuksen yksittäisiksi omistajiksi tai yhdessä muiden omistajien kanssa, ja omistusoikeus määräytyy omistusoikeuden perusteella. Tyypillisesti yhteiset kiinteistönomistajat jakavat perhe-etuuksiensa. Jos kahdella henkilöllä on yhtäläiset oikeudenhaltijaoikeudet, esimerkiksi kun yksi omistaja siirtyy pois, toinen henkilö saa omaisuuden yksinomaisesti. Vaikka olisit naimisissa, voit kiinnittää omaisuuttasi "ainoana ja erillisenä" omistajana. Tällöin useimmissa maissa puolisosi on allekirjoitettava todistusasiakirja, jossa ei ole mitään vaatimusta omaisuudelle. Sitä vastoin voit kiinnittää omaisuuttasi yhdeksi omistajaksi; harkintavalta on sinun, jos haluat lisätä toisen henkilön, kuten live-in-kumppanin, yhteisomistajana asuntoluottokortteihisi.
Yhteinen omistusoikeus
Yhteinen omistus voi tapahtua useissa eri muodoissa, mukaan lukien yhteinen vuokraus ja yhteinen vuokraus, ja jokainen omistustyyppi vaikuttaa oikeuksiin. Tyypillinen yhteisten vuokrasuhteiden luokka tapahtuu, kun aviomies ja vaimo ovat samanlaiset asuntolainan omistajat. Kukin puoliso pitää hallussaan yhdessä, ja jos toinen kuolee, toinen säilyttää yksinomaisen omistuksen. Jos omistat vuokrasopimuksen alla olevan kiinteistön yhteisellä sopimuksella, sinulla ja yhteisomistajillasi on yhtäläiset oikeudet käyttää omaisuutta, mutta niillä voi olla eriarvoinen etu. Jokainen yhteinen omistaja voi myydä tai siirtää omistetun osan omistuksestaan muille.
Severaliteetti ja omistusoikeus
Kokonaisuudessaan vuokraus on toinen yhteisomistuksen muoto, mutta se on varattu aviopareille. Kuten yhteisessä vuokrasopimuksessa, jokaisella puolisolla on yhtä suuri etu omaisuutta kohtaan. Toisin kuin yhteisessä vuokrasopimuksessa, kumpikaan puoliso ei voi luovuttaa omistusoikeuksia ilman toisen suostumusta. Lisäksi voit purkaa vuokrasopimuksen kokonaisuudessaan vain avioeron, kumoamisen tai kuoleman kautta. Sitä vastoin vuokrasopimus tarkoittaa sitä, että olet ainoa omistaja ja asuntoluottolaitoksestasi riippumatta kukaan muu kuin omaisuutenne.