Sisällysluettelo:
Jos ostat kotiin, mutta et ole täysin valmis perinteiseen kiinnitykseen, vuokrasopimus voi olla vaihtoehto tutkia. Tällaista rahoitusta kutsutaan joskus vuokrata omistukseen tai vuokrata vaihtoehdolla ostaa, toimii paljon kuin perinteinen vuokrasopimus, samalla kun valmistaudut hienovaraisesti kotiin.
Kuinka se toimii
Kun ostat kodin vuokrasopimuksella, sinä aloita maksamalla optiomaksu omaisuutta. Tämä maksu, tyypillisesti 1 tai 2 prosenttia ostohinnasta, takaa oikeuden ostaa kiinteistön vuokrasopimuksen lopussa. Optiomaksun lisäksi myyjäsi voi vaatia ylimääräisiä etukäteismaksuja - mukaan lukien maksut ja vakuudet - sekä ensimmäisen kuukauden vuokran. Sinä jatkossakin säännöllisesti vuokraa vuokrasopimuksen voimassaoloaikana, jonka aikana myyjä voi soveltaa osaa kustakin maksusta ostohintaan. Vuokrasopimuksen lopussa voit ostaa kodin käyttämällä perinteistä asuntolainaa, käteistä tai muuta käytettävissä olevaa rahoitusvaihtoehtoa.
Leasing-oston edut
Vuokrasopimukset ovat hyödyllisiä, jos sinulla on vähän tai ei lainkaan rahaa varattu ennakkomaksuun. Ne mahdollistavat myös jonkin verran aikaa parantaa luotto-pistemäärääsi, ennen kuin haet perinteistä kiinnitystä. Kun ostat kodin vuokrasopimuksella, tyypillisesti lukitus myyntihintaan vuokrasopimuksen alussa. Tämä sopimus voi olla hyödyllinen, jos omaisuuden arvo nousee vuokrasopimuksen aikana. Myyjät hyötyvät myös vuokrasopimuksista hankkimalla suuremman määrän tulevia ostajia, mukaan lukien ne, jotka eivät voi saada perinteistä asuntolainaa.
Ostajien haitat
Useimmissa vuokrasopimuksissa maksamasi optiomaksu ei ole palautettavissa. Jos et kykene ostamaan kotia mistä tahansa syystä, mukaan lukien se, että et voi saada asuntolainaa vuokrasopimuksen lopussa, menetät todennäköisesti maksamasi rahat. Joissakin vuokrasopimuksissa on myös myytävissä olevia lausekkeita, joissa määritellään lisäkustannukset vuokrasopimuksen päättyessä. Näihin kuluihin voi sisältyä tyypillisiä sulkemiskustannuksia, kuten kotitarkastukset ja asiakirjamaksut, mutta niihin voi sisältyä myös muita myyjän määrittelemiä kuluja. Lisäksi kiinteistövälittäjäsi voi tarkistaa mahdolliset asuntolainat, verovapaudet tai muut velat, jotka saattavat estää onnistuneen myynnin vuokrasopimuksen lopussa.
Myyjien näkökohdat
Vuokra-aikana kiinteistö toimii kuin vuokra. Saatat olla vastuussa vuokrakiinteistöön liittyvistä korjauksista, ylläpidosta, veroista ja muista velvoitteista. Jos kiinteistön arvo nousee merkittävästi vuokrasopimuksen aikana, saatat menettää lisäetuja. Jos ostaja ei voi saada rahoitusta vuokrasopimuksen päättyessä, voit myös löytää itsesi uudelleen kotiin ja löytää toisen ostajan.