Sisällysluettelo:
Kaupalliset kiinteistömarkkinat tukeutuvat voimakkaasti aiesopimuksiin mahdollisten vuokranantajien ja vuokralaisten välisten kauppojen aloittamiseksi. Näiden aiesopimusten yleisenä tarkoituksena on esittää ehdot ja edellytykset, jotka on täytettävä, jotta vuokrasopimus voidaan saavuttaa. Aiesopimus ei ole lopullinen vuokrasopimus.
nonbinding
Aiesopimus on melkein aina sitova, informatiivinen asiakirja, jota käytetään perustettaessa perusta vuokrasopimusneuvotteluille. Kirjeessä esitetään yleensä tiettyjä ehtoja, jotka tulevat todennäköisesti osaksi sitovaa vuokrasopimusta, mutta kirje ei ole laillinen tarjous tai sopimuksen hyväksyminen. Ilman jatkoleasing-sopimusta aiesopimus ei ole täytäntöönpanokelpoinen.
Sopimus neuvotella
Aiesopimuksen yksi osa voi olla täytäntöönpanokelpoinen. Useimmat aiesopimukset allekirjoittavat sekä vuokranantaja että vuokralainen, ja useimmissa kirjeissä on säännös, jonka mukaan jokaisen osapuolen on neuvoteltava hyvässä uskossa lopulliseen vuokrasopimukseen. Jos jompikumpi osapuoli allekirjoitti aiesopimuksen ja sitten katoaa kokonaan neuvotteluista, toinen osapuoli voi hakea vahingonkorvausta. Laki ei todellakaan voi pakottaa kahta ihmistä pääsemään sopimukseen.
Avainkäsitteet
Aiesopimus sisältää tyypillisesti kaupallisen vuokrasopimuksen kriittiset kauppapisteet. Aiesopimuksen ehtoja käsitellään siis yleensä ehdotetussa vuokralaisten parannusbudjetissa, kuukausivuokrauksessa, kuukausivuokran lisäksi vaadittavissa maksuissa, käytössä olevan tai halutun vuokratilan kokonaismäärässä, tilan käyttötarkoituksessa, onko vuokrasopimus sisältää ostovaihtoehdon ja vuokrasopimuksen. Yleisenä ajatuksena on, että vuokranantaja tai vuokralainen voisi antaa aiesopimuksen asianajajalle, ja asianajajalla olisi tarvittavat ehdot, jotta he voivat laatia sitovan vuokrasopimuksen.
rahoitus
Vaikka aiesopimukset eivät ole käyttökelpoisia vuokrasopimuksina, ne ovat edelleen käyttökelpoisia rahoituksen yhteydessä. Kehittäjä tai rakennuksen omistaja voi esittää allekirjoitettuja aiesopimuksia rahoitusyhtiölle osoittaakseen rahoitusyhtiölle, että kiinteistö todennäköisesti tuottaa tuloja. Näin ollen aiesopimukset auttavat hankkeita etenemään, koska ne auttavat omistajia rahoittamaan näitä hankkeita.