Sisällysluettelo:
Kovana rahana toimiva lainanantaja liittyy tiettyyn riskiin, mutta avaa aivan uuden tavan sijoittaa kiinteistöihin. Kiinteistösijoittajat haluavat olla kovan rahan lainanantajana sen tarjoaman valvonnan ja joustavuuden takia sekä mahdollisuuden ansaita korkeampia keskimääräisiä tuottoja.
vaihe
Määritä investoinnin lähde. Käytätkö säästösi rahojasi investointien tekemiseen tai sijoittamiseen eläkkeelle siirtyvän ajoneuvon, kuten itseohjautuneen IRA: n, kautta? Jos olet kiinnostunut oppimaan lisää kyvystä olla kovan rahan lainanantaja tai luottolaitos, joka käyttää IRA: n omaisuutta, katso lisätietoja Resource-osiosta.
vaihe
Jos investoit luottoasiakirjan tai kovan rahan yrityksen kanssa, sinulla on vähimmäissijoitukset, jotka sinun on täytettävä. Jotkut ovat jopa 5 000 dollaria, toiset jopa 100 000 dollaria. Määritä riskitasosi ja kuinka paljon olet mukava sijoittaa ensimmäiseen investointiisi. Muista: voit myöhemmin sijoittaa enemmän toiseen sopimukseen.
vaihe
Jos harkitset oman kovan rahan lainanantajan, tarvitset todennäköisesti enemmän rahaa, kuin jos tekisit investoimalla kovalla rahalla tai luottotodistuksella. Tarvitset myös välimuistia kiinteistöistä ja lakimiehistä, jotka auttavat sinua sellaisissa asioissa kuin laina-asiakirjojen laatiminen, merkintäsitoumukset, arvioinnit, otsikkopalvelut ja lainanhoito.
vaihe
Kun olet määrittänyt varojen lähde ja jos olet luottoluokituslaitos, joka on luottoluokitusyhtiö, tai jos sinusta tulee suora lainanantaja, voit siirtyä yrityksen tutkimiseen tai etsimään luotto-mahdollisuuksia.
vaihe
Suorittamalla online-haun voit löytää monia kovan rahan luotonantoyrityksiä ja luottaa sijoitusyhtiöihin, joilla on sijoitusmahdollisuuksia. Jos etsit yrityksiä kotimaassasi, voit käydä heidän toimistossaan ja aloittaa due diligence -prosessin. Älä unohda haastatteluprosessia: sijoittaisitko tuhansia dollareita yrityksen tai henkilön kanssa, jolle et ole koskaan puhunut?
vaihe
Kysy kovan rahan luotto- tai luottolaitosyritykseltä niiden vakuutusprosessista, laina-arvosta (LTV), investointien vähimmäismääristä, toimintavuosista, oletusprosessista ja siitä, mitä yhteisöjä niiden liiketoimintakäytännöt sääntelevät.
vaihe
Ota yhteyttä kovan rahan luotonantoyrityksen sääntelyyhteisöön heidän tilaansa ja tiedustele kaikista menneistä tai jäljellä olevista valituksista. Nämä tiedot ovat julkisia.
vaihe
Kysy viittauksia nykyisiltä sijoittajilta haastattelemiesi kovan rahan luotonantoyrityksillä. Jos he eivät pysty antamaan viitteitä, siirry toiseen yritykseen.
vaihe
Pyydä kopio yleisluonteisista laina-asiakirjoistaan ja lainasopimustensa tarkistamisesta. Nämä eroavat suuresti yrityksissä, ja se auttaa ymmärtämään, mitä odottaa jokaiselta harkitsemistanne yritykseltä. Näissä asiakirjoissa kuvataan kovan rahan lainan termi, johon olet osallistunut, olipa kyse sitten murto-osasta (johon olet yhdistellyt muiden sijoittajien kanssa koko lainan määrän), saamasi koron, taajuuden korkomaksut ja maksutapa, varaukset maksukyvyttömyydestä ja pääoman palautus. Jos jotain on epäselvää, älä epäröi kysyä yritykseltä selvitystä. Jos aiot olla soolo kovan rahan lainanantaja, tarkista kaikki laina-asiakirjat, joita asianajajasi suunnittelee, ja pyydä selvennystä kaikista asioista, joita et ymmärrä.
vaihe
Jos olet päättänyt tulla kovaksi rahaksi lainanantajalle itsellesi työskentelemättä yrityksen kautta, sinun tulee olla vastuussa oman ammattilaisryhmän kokoamisesta, jotta saat tehtyäsi. Näihin ammattilaisiin voi kuulua kiinteistövälittäjä, CPA, arvioija, otsikkoyritys, lainanhoitoyhtiö (jos et halua itse huoltaa lainaa) ja kiinteistönvälittäjä.
vaihe
Saatat olla hyödyllistä yhdistää muihin alueellasi oleviin kiinteistösijoittajiin tukeen, sijoittamalla ne, jotka tarvitsevat kovan rahan lainoja ja viittauksia edellä mainittuihin päteviin ammattilaisiin. Alla olevassa Resurssit-osassa on linkki National Real Estate Investors Associationiin, jossa on valtakunnalliset luvut.
vaihe
Jos päätät olla soolo kovan rahan lainanantaja, ymmärrä, että riski nähdään yleisesti suuremmaksi kuin murtautumiseksi sijoittautuneen sijoittajaksi. Jaksotettu kovan rahan laina tai murto-osuus on sellainen, jossa useat sijoittajat yhdistävät rahansa lainan määrää varten. Jos laina on oletuksena ja olet ainoa lainanantaja, olet vastuussa koko oletus- ja kokoelmaprosessin käsittelystä.
vaihe
Riippumatta siitä, tuleeko kovan rahan lainanantajan yrityksen tai omana, tarjousten tutkimus- ja due diligence -prosessi on paljon sama. Haluat tarkistaa kunkin lainan kriteerit erikseen.
vaihe
Kovien rahojen lainojen tuotot vaihtelevat suuresti. Ensimmäisten luottamustoimien normaalit vaihteluvälit (ensimmäiset kiinnitykset) ovat yleensä 8–12 prosenttia vuosittain. Jos laina, jonka olet harkinnut osallistumiseen tai myöntämiseen, on toinen luottamus- tai asuntolainasopimus, niiden korko voi kulkea 10 prosentista 18 prosenttiin. Mitä korkeampi korko, sitä suurempi riski. Sinua palkitaan sijoittajana, joka ottaa suuremman riskin suhteellisen korkeammalla korolla.
vaihe
Pyydä lainaa / omaisuutta koskevat saatavilla olevat asiakirjat. Asiakirjat, jotka ovat yleisesti saatavilla, ovat kiinteistöarviointi, lainanottajan taloudelliset asiakirjat (tilinpäätös, veroilmoitukset jne.) Ja kiinteistövalokuvat. Jos asiakirjoja ei ole saatavilla tai jos kovan rahan yritys / lainanottaja ei halua jakaa mitään näistä asiakirjoista kanssasi, se voi olla merkki siitä, että sinun pitäisi harkita toista yritystä tai siirtyä toiseen lainanottomahdollisuuteen.
vaihe
Kun olet tarkistanut asiakirjat ja suorittanut oman laillisuusvelvollisuuttasi lainauspaketissa, voit tehdä päätöksen investoimalla tilaisuuteen tai odottamaan toisen tuloa. Jos haluat osallistua, sinun on annettava lainanottajalle tai kovan rahan luotonanto- / luottolaitoksen sijoituspalveluyritykselle tiedoksi kiinnostuksesi.
vaihe
Kun olet ilmoittanut kiinnostuneensa kovan rahan luotonantoyritykselle tai lainanottajalle (jos luoton solo), sinun täytyy olla valitsemasi sijoitusmäärä sijoitustilaan. Tämä merkitsee yleensä, että lähetetään sekki tai lanka kovan rahan myöntävälle yritykselle tai suoraan otsikkoyritykselle.
vaihe
Kun otsikkoyritys on sulkenut luottotarjouksen ja rahoittanut lainan, kiinnostuksesi alkaa kerääntyä. Sinun pitäisi myös saada kopio tallennetusta luottamuksellisesta teoksesta otsikkoyritykseltä ja nimetä sinut luotonantajaksi. Onko kärsivällisyyttä, sillä tallennetut teot voivat kestää jopa kuusi viikkoa joissakin suuremmissa maakunnissa. Jos et ole saanut kuuden viikon kuluessa kirjattua luottamuksellista asiakirjaa, on syytä soittaa kovan rahan luottolaitokselle tai nimellisyrityksen edustajalle ja kysyä.
vaihe
Olet juuri tullut kovan rahan lainanantajaksi. Rahoituslähteistä päättäminen, sijoittaako se kovan rahan luottoyrityksen tai yksin, tutkimalla yritystä, suorittamalla investointimahdollisuuksien kunnollista huolellisuutta ja sulkemalla kovan rahan lainan - nämä eivät ole tehtäviä, jotka on tehtävä kevyesti. Muista, että perusteellista tutkimusta ei korvata, eikä sinun pitäisi koskaan tuntea pahaa kysymysten esittämisessä. Se on sinun rahasi ja kovalla rahalla antamalla luotolla on monia etuja, mutta älä unohda niihin liittyviä riskejä.