Sisällysluettelo:
Ostaja, joka rahoittaa kiinteistökauppaa, saa sulkemisessa kaksi tärkeää kohdetta. Ensimmäinen on teko, joka on oikeudellinen asiakirja, joka siirtää kiinteistön omistusoikeuden myyjältä ostajalle. Toinen on asuntoluottolaina, joka on ostajan sopimus lainan takaisinmaksusta ja siihen liittyvästä kiinnityksestä. Asuntolaina on väline, joka turvaa lainan. Joskus ostaja ottaa myyjän lainan pikemminkin kuin hankkii oman.
Lainan ottaminen
Sana oletus tarkoittaa siirtoa - tässä tapauksessa vastuuta kiinnitysluoton takaisinmaksusta. Kiinteistön ostaja, joka olettaa, että myyjän laina ottaa lainan, ottaa sen lainan takaisin ja antaa sen omalle nimelleen. Toisin kuin laina, jonka Bankrate.com toteaa, oletettavissa oleva laina on usein sekava, kun oletettava laina luopuu myyjältä takaisinmaksusta, kun siirto on suoritettu.
Oletukset ja riskit
Oletetulla asuntolainalla on yleensä suotuisammat ehdot ja alhaisempi korkotaso kuin ostaja voi saada itselleen. Myyjän hyöty on se, että ostajan on mahdollista ottaa lainaa nopeammin. Bankrate.com varoittaa kuitenkin, että myyjän on saatava lainanantajalta kirjallinen ilmoitus sen varmistamiseksi, ettei hän ole vastuussa, jos ostaja laiminlyö lainan. On tärkeää huomata, että kun ostaja ottaa lainan, hän tekee sopimuksen lainanantajan kanssa, ei myyjän kanssa.
Takuuasiakirja
Takuuasiakirja takaa ostajalle, että myyjä omistaa kiinteistön suoraan. Näiden kahden takuutyypin tyypit ovat yleisiä ja erityisiä. Yleinen takuutodistus takaa julkistamatonta panttioikeutta tai muita rasitteita, koska sen omistusoikeusketju voidaan jäljittää. Erityinen takuutodistus takaa julkistamatonta panttioikeutta tai rasituksia, koska myyjä on omistanut kiinteistön.
Takuuasiakirja
Oletuksen takausasiakirja on yleinen tai erityinen takuuasiakirja, jolla on lisäsäännös. Toisin sanoen, ostaja, joka toimii asiakirjan saajana - toimeksiannon saaneella henkilöllä - on täysi vastuu myyjän asuntolainan takaisinmaksusta ja muusta velasta, jonka asiakirja osoittaa, että ostaja ja myyjä ovat sopineet ostajan maksavan. Tämä säännös poikkeaa asuntolainan olettamuksesta sillä perusteella, että olettamuksen teko velvoittaa ostajan myyjään, kun taas asuntolainausvelvollisuus velvoittaa ostajan lainanantajalle. Tällöin ostajan on vastattava lainan takaisinmaksusta oletuksen takuukirjan ja asuntoluottolainan toteuttamisen yhteydessä sekä myyjälle että lainanantajalle.