Sisällysluettelo:
Vaikka ei ole olemassa kiveä koskevia sääntöjä siitä, mitä myytävänä olevaan taloon on tarjottava, on tärkeimpiä tekijöitä, jotka on otettava huomioon neuvoteltaessa parasta hintaa, mukaan lukien markkinaolosuhteet (ostajan tai myyjän markkinat), talon sijainti ja kunto. talo. Kiinteistönvälittäjä voi auttaa sinua päättämään, mitä tarjota.
Markkinoida
Jos alueesi asuntomarkkinat suosivat myyjää, sinulla on vähemmän tilaa neuvotella; pankkikorkoisen taloudellisen neuvonantajan Steve McLindenin mukaan myyjien markkinat ovat kuitenkin harvinaisia. Ostajan markkinoilla sinulla on ylin käsi neuvotteluissa, koska taloja on enemmän ja vähemmän kilpailua. Kuitenkin vain siksi, että olet ostajien markkinoilla, ei tarkoita, että sinun pitäisi tehdä erittäin lowball-tarjous - jos todella haluat talon. Myyjä voi olla loukkaantunut ja hylätä sen heti.
Sijainti
Kiinteistön sijainti vaikuttaa suuresti myyntihintaan. Jos kiinnostunut koti on toivottavassa ympäristössä, jossa on hyviä kouluja, neuvottelette alhaisemmasta hinnasta. On kuitenkin muistettava, että hyödyt myös sijainnista. Sinun kiinteistönvälittäjän olisi annettava sinulle luettelo vertailukelpoisista koteista, jotka myytiin äskettäin naapurustossa. Punnitse nämä hinnat. Harkitse myös vertailukelpoisia asuntoja, jotka ovat myynnissä. Näiden hintojen tekijä.
Kunto
Talon kunto on keskeinen tekijä. Kun kävelet talon läpi, ota huomioon kaikki, jotka tarvitsevat korjausta tai jotka tarvitsevat huonosti päivitystä.Nämä maksavat rahaa tiellä, ja saatat pystyä käsittelemään ne hintaneuvotteluissasi. Esimerkiksi, jos keittiö viimeksi päivitettiin 1950-luvulla, se ei voi myydä samaa hintaa kuin saman kokoinen koti samassa lähialueella, ja juuri päivitetty keittiö. Kun olet päättänyt tehdä tarjouksen ja se on hyväksytty, voit vuokrata kodin tarkastajan tarkistamaan muita pinnan alla olevia asioita, jotka saattavat maksaa sinulle rahaa. Jos tarkastaja löytää merkittäviä ongelmia, voit neuvotella alhaisemmasta hinnasta tai pyytää myyjää maksamaan korjauksista. Bank Rate sanoo: "Myyjän halukkuus korjata tarkastajan paljastamat ongelmat määräävät, haluatko hakea lisää hinnanmuutoksia."
Ajoitus
Jos koti on istunut markkinoilla jo pitkään, omistajan on todennäköisemmin myytävä halvemmalla hinnalla. Asiamiehellesi voi olla tietoja asunnon omistajan tilanteesta, joka auttaa sinua neuvotteluissa. Esimerkiksi jos myyjä on jo siirtynyt toiseen kiinteistöön, hän maksaa veroja, apuohjelmia ja asuntolainoja kahdessa asunnossa, ja hän ottaa lisää tappioita, jos talo pysyy markkinoilla - tässä tilanteessa sinulla on vielä enemmän neuvotteluvaltuudet.