Sisällysluettelo:
Joskus sitä kutsutaan "ystävälliseksi sulkemiseksi", sulkemisen sijaan toimilupa merkitsee sitä, että lainanottaja kääntyy vapaaehtoisesti omaisuuttaan lainanantajalle välttääkseen markkinoiden sulkemisen. Vaikka kiinteistön omistaja menettää omaisuutensa kummassakin tapauksessa, lainanottaja välttää muodollisen sulkemisen hämmennyksen ja draaman.
Sulkemisen ymmärtäminen
Kun ostaja ostaa kiinteistöjä ja käyttää omaisuutta vakuudeksi lainan turvaamiseksi, lainanantaja voi kääntyä lakisääteiseen sulkeutumisprosessiin myydä tai hankkia omaisuutta, jos ostaja laiminlyö lainan. Kolme perustyyppistä markkinoiden sulkemista ovat oikeudellinen sulkeminen, tuomioistuinten ulkopuolinen ja tiukka markkinoiden sulkeminen. Oikeudellinen sulkeminen edellyttää oikeudenkäyntiä. Myyntiä ei tapahdu tiukassa markkinoilta sulkemisessa, koska omaisuuden nimi siirtyy lainanantajalle sen jälkeen, kun se on täyttänyt tarvittavat oikeudelliset vaatimukset.
Toimi Lieussa
Jotta vältytään markkinoiden sulkemisen hämmennyksestä ja hankkimalla heidän kokemuksensa, jotkut kiinteistönomistajat valitsevat DILFin, kun he tietävät, että sulkeminen on väistämätöntä. Tämä edellyttää sekä lainanottajan että lainanantajan välistä sopimusta, ja lainanottaja aloittaa yleensä sopimuksen. Lainanottaja julkaisee lainanantajalle otsikon lainan täyttämiseksi ja vapauttaa kiinteistön.
Luotonantajan edut ja haitat
Luotonantajat eivät aina suostu hyväksymään DILF: ää. Hyväksymällä ystävällisen sulkemisen, lainanantaja voi menettää joitakin oikeuksia, jotka sille on annettu muodollisen sulkemisen avulla, kuten mahdolliset VA-takuut tai yksityiset asuntolainavakuutukset. Jos markkinoilta sulkeminen on väistämätöntä, lainanantaja voi punnita asiakirjan hyväksymisen taloudelliset edut, joihin sisältyy markkinoiden sulkemiskustannusten välttäminen ja mahdolliset vahingot omaisuudelle häätämisprosessin aikana.
Lainanottajan edut ja haitat
Vaikka lainanottaja välttää markkinoiden sulkemisen hämmennystä, DILF voi olla aivan yhtä vahingollinen velallisen luotto-osuuksille kuin sulkeminen, Virginia Cooperative Extensionin raportin mukaan. Luotonantaja vaatii tavallisesti lainanottajan maksamaan arvioinnin ja otsikon etsinnän ennen kuin ne sopivat. Otsikon etsintä on tarpeen, jotta voidaan tunnistaa muita kiinteistöä koskevia pantteja. Joissakin tilanteissa lainanantaja voi jättää DILFin pois, jos se havaitsee myöhemmin, että kiinteistöä vastaan oli muita pantteja. Jotkut lainanantajat eivät harkitse DILF: ää, jos kiinteistöstä puuttuu oma pääoma. Sulkemismyynnissä, jos kiinteistö myy paljon enemmän kuin lainan saldo, lainanottaja voi saada osan myyntihinnasta, mutta lainanottaja menettää tämän oikeuden DILF: ssä. Ennen DILFin aloittamista kiinteistönomistajan on kuultava asianajajaa ja kirjanpitäjää.