Sisällysluettelo:
- Perinteiset lainat, joissa on 3 prosenttiyksikköä
- Perinteiset lainat 5 prosentin alennuksella
- Federal Housing Administration auttaa laajan valikoiman lainanottajia
- Maksu-apurahat ja -lainat
20 prosentin tai enemmän maksuvaatimus voi pitää muuten pätevät lainanottajat omistamasta kotia. Asuntolainat, jotka palvelevat ensimmäistä kertaa kotitalouksille, tarjoavat usein alhaisen maksun ja muita edullisia ehtoja. Ennakkomaksujärjestelmät auttavat myös korvaamaan ensimmäisen kodin ostokustannukset. Nämä ohjelmat auttavat lainanottajia, jotka eivät ole omistaneet kotia kolmen viime vuoden aikana. Perinteiset lainat ja valtion takaamat lainat tarjoavat maksuja 3–5 prosenttia.
Perinteiset lainat, joissa on 3 prosenttiyksikköä
Fannie Mae ja Freddie Mac tarjoavat molemmat 3 prosentin ennakkomaksuja. Fannien MyCommunityMortgage-ohjelma oli voimassa julkaisupäivänä. Freddien kotiin mahdollinen etu oli tarkoitus aloittaa 23.3.2015. Ostajien on täytettävä seuraavat vaatimukset:
- täydellinen homebuyer-koulutuskurssi
- ostaa yhden yksikön omaisuutta
- asuvat kotona ensisijaisena asuinpaikkana
- maksaa yksityistä kiinnitysvakuutusta, tai. t PMI
- saat lainaa jopa 417 000 dollaria tai 625 500 dollaria tietyille korkeatasoisille alueille
- saada kiinteä korko.
Perinteiset lainat 5 prosentin alennuksella
Perinteinen rahoitus, jossa on 5 prosenttia alennusta, vastaa ensimmäistä kertaa ja ei-ensimmäisiä ostajia. Ensisijaisilla ostajilla, jotka etsivät tätä matalamaksuista vaihtoehtoa, on kuitenkin mahdollisuus valita säädettävän korkokannan tai KÄSIVARSI ja kiinteäkorkoinen laina. Toisin kuin kiinteäkorkoinen laina, ARM: llä on korko - ja maksu - joka kasvaa tietyn ajan kuluttua, kuten 5 vuotta. ARM: illä on yleensä alhaisempia alku- korkoja, mutta niitä pidetään riskialttiimpina, koska maksu kasvaa ajan myötä.
Federal Housing Administration auttaa laajan valikoiman lainanottajia
Vaikka sinun ei tarvitse olla ensimmäistä kertaa kotiinpanija, joka saa FHA-lainaa, ensimmäiset ostajat käyttävät näitä julkisesti vakuutettuja lainoja usein joustavien ehtojen takia. FHA-lainat vaativat vain 3,5 prosenttia koska he ovat vakuutettuja liittovaltion hallituksessa. FHA: n lainanottajat maksavat kiinnitysvakuutuksesta, tai MI, joka suojaa lainanantajalta maksukyvyttömyystapauksia. Vain FHA: n hyväksymät lainanantajat voivat tehdä lainat ja kiinteistöjen on läpäistävä FHA: n arviointitarkastus. FHA-laina voi hakea lainanottajille, jotka:
- heillä on luottoarvot 500: een, vaikka lainanantajat voivat vaatia 580, 620 tai 640
- vaatia lahjakorttia perheenjäseneltä
- haluavat ostaa valmistetun kodin
- haluat ostaa 1-4-yksikön omaisuuden.
Maksu-apurahat ja -lainat
Avustukset, matalat korot ja korottomat toissijaiset lainat voivat vähentää maksamattomia maksuja. Ennakkomaksujärjestelmän vaihtoehdot ja saatavuus vaihtelevat valtion, lainkäyttövallan ja vuodenajan mukaan, koska jotkin ohjelmat voivat loppua varoista nopeammin kuin muut. Tarkista paikallisesta asuntotoimistostasi, kuten liittovaltion hallitus ja valtiot hallinnoivat maksupalveluohjelmia maakuntien ja kaupunkien kautta. Ohjelmasta riippuen ensimmäisten ostajien on yleensä:
- hankkia ensimmäinen asuntolaina, joka on hyväksyttävä tukiohjelmalle
- täyttää ohjelman tulorajat kotitalouden koolle ja alueelle
- asuvat kotona ensisijaisena asuinpaikkana ja joskus myös vähimmäismääränä
- täyttävät luotto-pisteet
- osallistua vähimmäismäärään, joka auttaa maksamaan ennakkomaksua tai sulkemiskustannuksia.