Sisällysluettelo:
Oman kodin omistaminen on yksi American Dreamin kulmakivistä. Se on oikeassa siellä pienyritysten juoksemisen ja vahvan keskiluokan tärkeyden vuoksi. Mutta entä jos kotiin ostaminen ja omistaminen ei ole yhtä hyvä investoinneille kuin uskoimme? On käynyt ilmi, että näin voisi olla. Näemme, että ostamme itsenäisyyden merkkinä, ja meillä on tapana laittaa siihen paljon moraalisia karsintoja.
Itse ajattelin jo vuosia, että "heitin rahaa pois" vuokraamalla. Vasta kun aloin ryhtyä vakavasti harkitsemaan asunnon ostamista, että tajusin, että vuokra-ostos-keskustelussa on todella paljon harmaata aluetta. Tiukasti taloudellisesti he ovat paljon lähempänä kuin ajattelemme, mikä tarkoittaa myös sitä, että haluat ehkä tarkastella uudelleen motiivejasi, ennen kuin allekirjoitat teoksen taloon.
Kuinka kauan aiotte asua siellä?
Tämä on yksi tärkeimmistä kysymyksistä, joita on kysyttävä, kun otat huomioon kiinteistön ostamisen taloudelliset hyödyt. Jos tämä on ensisijainen asuinpaikkasi ja aiot pitää sen pitkään (yli pari vuotta), sinun ei pitäisi katsoa sitä taloudellisena investointeina. Ajan myötä kiinteistömarkkinat pysyvät tuskin inflaatiolla, joten päädyt saamaan saman rahan, jonka olisit asettamassa (vähennettynä ylläpitoon, korjauksiin ja parannuksiin).
Mahdollisuus kääntää voittoa kiinteistöistä tulee usein kotien kääntämisestä tai ostamisesta ja myynnistä jälleen lyhyessä ajassa. Monet ihmiset kiinnittyvät ajatukseen nopeasta voitosta, kuten koirista, liekille. Tästä syystä on helppo polttaa. Tiedä, että suurimmat voitot tulevat yleensä sellaisille rakennusyrityksille, joilla on jo infrastruktuuri, jotta kodin parannukset voidaan tehdä edullisin kustannuksin. Niille, jotka suunnittelevat itsenäisiä projekteja, suurin osa voitosta tulee hikoillen pääomasta, mikä tarkoittaa sitä, että haluat olla valmis ripustamaan itse linoleumilattia itse.
Kuinka paljon rahaa sinulla on?
Minkä tahansa asuntolainan osalta sinun kannattaa saada vähintään 20 prosentin ennakkomaksu. (Ja se ei ole kaikki mitä tarvitset.) Jos ostat 200 000 dollaria maksavan paikan, tarvitset 40 000 dollaria. Jos unelmiesi kotisi maksaa 500 000 dollaria, summat lisäävät 100 000 dollaria. Se on paljon taikinaa.
Kun kyse on sijoittamisesta, etenkin suuresta summasta, sinun on harkittava jotain nimeltään vaihtoehtoiskustannuksia. Mahdollisuukustannukset laskevat periaatteessa muiden vaihtoehtojen menetettyyn rahaan, kun yksi vaihtoehto on valittu. Kuten olemme jo käsitelleet, rahasi pysyy melko pysähtyneenä, kun sijoitetaan taloon. Jotta voisit selvittää kotitalouden taloudelliset edut, sinun kannattaa harkita asuntoluottokustannuksiasi suhteessa vuokran hintaan alueella. Jos voit vuokrata saman hinnan kuin asuntolaina, saatat olla parempi vuokrata. Näin voit sijoittaa saman summan, jonka olet laskenut alasmaksuun johonkin korkeampaan tuottoon.
The New York Times on loistava laskin, jonka avulla voit selvittää nämä kustannukset. Voit säätää kotikustannuksia ja kuinka kauan aiot pysyä siellä selvittääksesi, onko osto tai vuokraus parempi valinta sinulle.
Mitkä ovat ostamisen edut?
Joten, jos kodin ostaminen ei anna sinulle passiivista tuloa, mikä on ostopiste? Vastaus on, että siellä voi olla paljon ansioita, koska ostoksia voi tapahtua. Tärkeintä on ymmärtää, että kodin ostaminen on a ostaa eikä a investointi.
Jos haluat vain paikan, jossa voit soittaa omalle tai jos haluat välttää hinnoittelun naapurustosta, ostaminen on hyvä ratkaisu sinulle. Jos haluat kasvattaa rahaa, se saattaisi palvella paremmin eri keinoin, kuten osakkeilla, sijoitusrahastoilla tai omalla eläkkeellesi.