Sisällysluettelo:
- Vain poissulkeminen koskee päärakennuksia
- Omistuksen ja käytön testit
- Hyödynnä voittoa
- Mitä poissulkemisen arvo on
- Älä unohda paperityötä
Jos myyt pääasiallisen kodin, sisäisen tulopalvelun avulla voit jättää enintään 250 000 dollaria voitosta, jonka teet verollisesta tulostasi. Tämä arvokas myönnytys tarkoittaa, että useimmat asunnon omistajat eivät maksa veroa kotinsa myynnistä. Ennen vuotta 1997 vapautus oli kerran elinikäinen myönnytys, joka oli saatavilla vain eläkeläisille. Nyt kelpoiset myyjät voivat vaatia poissulkemista toistuvasti, kunhan ne eivät ole jättäneet kotimyynnin voittoa kahden viime vuoden aikana.
Vain poissulkeminen koskee päärakennuksia
Useimmissa tapauksissa on selvää, onko kiinteistö verovelvollisen pääasiallinen koti. Usean ominaisuuden omaavien veronmaksajien osalta IRS soveltaa useita kriteereitä sen määrittämiseksi, onko kiinteistö pääasiallinen koti, ja näin ollen se on oikeutettu poissulkemiseen. Verovelvollinen harkitsee, kuinka paljon aikaa käytätte kiinteistössä, jossa muut perheenjäsenet asuvat, missä työskentelet ja osoite, jota käytät äänestäjäsi rekisteröintiin, ajokorttiin ja laskuihin ennen arviointia. Asuntojen ja sijoituskiinteistöjen myynnistä saaduista voitoista maksetaan pääomavoittoja voimassa olevilla hinnoilla.
Omistuksen ja käytön testit
Jotta voitto voidaan jättää pois, veronmaksajan on sekä omistettava että käytettävä kotia pääasiallisena asuinpaikkana vähintään kaksi myyntiä edeltävän viiden vuoden aikana. Näiden kahden vuoden ei tarvitse kulkea samanaikaisesti. Voit esimerkiksi asua kiinteistössä vuoden ajan, vuokrata vuokralaisille kaksi vuotta ja siirtyä sitten takaisin vuodeksi. Edellyttäen, että nämä tapahtumat tapahtuvat viiden vuoden aikana, jotka johtavat myyntiin, voit silti vaatia kotimyynnin poissulkemista. Verolainsäädännössä säädetään poikkeuksesta kahden vuoden säännökseen, jos asunnon on pakko myydä terveydellisistä syistä, koska hänen työpaikkansa on siirtynyt yli 50 mailin päässä tai muissa ennakoimattomissa olosuhteissa, kuten kuolemassa tai avioerossa.
Hyödynnä voittoa
Voit laskea voittosi ensin vähentämällä myyntikustannukset myyntihinnasta. Tästä luvusta vähennetään hinta, jonka olet maksanut kotiostoksestasi, kun ostit sen, sekä ostokustannuksesi, kuten palkkio palkkioista, oikeudenkäyntikulut, kyselymaksut, kirjaamismaksut, otsikkovakuutukset ja leimaverot. Voit myös vähentää omaisuutesi aikana omaisuudessasi tekemäsi parannukset. Tuloksena oleva luku on voitto. IRS edellyttää, että pidät kirjaa, joka osoittaa laskusi vähintään kolme vuotta myynnin jälkeen.
Mitä poissulkemisen arvo on
Julkaisupäivänä voit sulkea pois voiton, jonka teet kotimyynnissäsi, tai 250 000 dollaria, riippuen siitä, kumpi on pienempi. Naimisissa olevat parit, jotka esittävät yhteisiä palautuksia, voivat sulkea pois enintään 500 000 dollaria. Suurin poissulkeminen edellyttää, että olet asunut kotona kaksi vuotta. Kotimyyjät, jotka ovat asuneet kotona vähemmän aikaa, saavat vastaavan osuuden syrjäytymisestä. Esimerkiksi myyjä, joka siirtyy pois yhden vuoden kuluttua terveydellisistä syistä, voi sulkea pois enintään puolet enimmäistulosta tai 125 000 dollaria.
Älä unohda paperityötä
Useimmilla kotimyyjillä ei tarvitse ilmoittaa verovapaasta viivästyksestä IRS: lle. Jos voit sulkea pois kaikki voitot, sinun ei tarvitse ilmoittaa myyntisi veroilmoituksestasi. Veronmaksajien, jotka voivat sulkea vain osan voitosta, on ilmoitettava lomakkeesta 1040 saatava voitto. Käytä ohjeita, joiden avulla voit laskea voiton ja täyttää lomakkeen. Jos IRS lähettää sinulle lomakkeen 1099-S tai minkä tahansa muun informatiivisen tuloraportin, sinun on myös ilmoitettava myynnistä, vaikka voit jättää voiton pois.