Sisällysluettelo:
Maahankintasopimus, joka tunnetaan muulla tavoin sopimussopimuksena, on ostaja- ja myyjän välinen maksuerä, jossa myyjä rahoittaa pankin sijasta kiinteistön ostoa. Maasopimus voi olla hyödyksi ostajille, jotka eivät voi saada pankkirahoitusta, ja myyjiä, jotka haluavat välttää kolmannen osapuolen rahoituksen byrokratiaa.
Hallinta
Maanhankintasopimukset eivät yleensä edellytä suuria etumaksuja - itse asiassa jotkin maa-urakkasopimukset edellyttävät vain kuukausimaksuja. Ostaja saa tyypillisesti liikkua heti, kun sopimus on allekirjoitettu ja ensimmäinen maksu toimitetaan myyjälle. Kun ostaja on siirtynyt, myyjällä ei enää ole oikeutta syöttää omaisuutta ilman ostajan lupaa, ellei ostaja ole laiminlyönyt.
otsikko
Maasopimuksessa myyjä säilyttää omistusoikeuden omaisuuteen, kunnes ostaja maksaa kaikki erät ja täyttää muut sopimusvelvoitteet. Myyjällä ei ole pelkästään oikeushenkilöllisyyttä, vaan myös fyysistä omistusoikeutta. Maasopimuksessa olisi edellytettävä, että myyjä luovuttaa otsikkoasiakirjan ja toimittaa ostajalle kaiken tarvittavan avun omistuksen siirtämiseksi ostajalle heti, kun ostaja täyttää täysin sopimuksen mukaiset tehtävänsä.
maksut
Monissa maa-urakkasopimuksissa määrätään kuukausimaksuja tasapuolisesti koko sopimuskauden ajan. Jotkut vaativat suurta "ilmapallomaksua" viimeisestä erästä. Sopimuksessa olisi ilmoitettava selkeästi kunkin maksun määrä, eräpäivä ja maksuviivästykset. Siinä olisi myös lueteltava kokonaismyyntihinta ja sovellettava korko. Monet myyjät vaativat korkeampaa myyntihintaa vastineeksi maksun peruuttamisesta.
rasituksia
Raskaudet ovat kolmannen osapuolen oikeudellisia vaatimuksia, kuten asuntolaina tai verovelka. Ostajan on suoritettava otsikkohaku, jotta voidaan selvittää, onko kiinteistöön kohdistuvia rasitteita tallennettu. Ostajan on myös vaadittava, että myyjä takaa, että kiinteistölle ei ole olemassa mitään muita rasitteita kuin mitä on jo ilmoitettu ostajalle ja lueteltu sopimuksessa, ja sopivat korvaavansa ostajalle riskin, että joku omistaa omaisuutta. sulkee.
Oletusasetukset
Ostajan suurin riski maasopimuksessa on se, että hän ei maksa maksuja ennen termin päättymistä, jolloin hän menettää oikeutensa omistaa omaisuutta sekä hänen mahdollisuutensa omistaa se. Perusasiakirjojen olisi oltava selkeitä ja yksityiskohtaisia, jotta myyjä ei voi käyttää sopimattomia epäselvyyksiä ostajan etujen vahingoksi. Koska maksukyvyttömyystapauksessa ostajan erääntyvää maksua ei lasketa omaksi pääomaksi, sopimuksessa olisi ilmoitettava, että maksun laiminlyönnistä ostajalla on oikeus palauttaa maksetut erät, jotka ylittävät kiinteistön kohtuullisen vuokra-arvon.