Sisällysluettelo:
Omistajan rahoittamat asunnot ovat niitä, joissa kiinteistön myyjä toimii myös pankkina. Toisin sanoen, toisin kuin ostaja, joka saa perinteisen lainan pankilta, myyjä ja ostaja sopivat maksusta, korosta ja lainan kestosta, jonka ostaja maksaa suoraan myyjälle kuukausittain. On olemassa sääntöjä ja suuntaviivoja, jos ostaja laiminlyö.
oletusarvo
Omistajarahoitettuja foreclosuresia säännellään Texasissa samoilla säännöillä ja laeilla, että lainanantajan omistaman kiinteistön odotetaan noudattavan. Toisin sanoen on olemassa erityisiä menettelytapoja, jotka omistajan on asetettava, jotta he voivat sulkea kiinteistön laillisesti.
Texas on oikeudellinen sulkemistoiminto. Tämä tarkoittaa, että omistajan ja asukkaan ei tarvitse ilmestyä tuomioistuimeen, jotta heille voidaan myöntää hyväksyntä sulkea. Omistajan on kuitenkin osoitettava kaikki hyvässä uskossa olevat yritykset kerätä ennen markkinoilta sulkemista, jos lainanottaja haluaa kiistää.
Ensimmäinen asia, jonka omistajan on tehtävä laissa, on antaa asukkaalle kirje, joka toimii virallisena ilmoituksena maksukyvyttömyydestä. Tämä ilmoitus lähetetään, kun asunnonomistaja on tullut 30 tai enemmän päivää myöhässä asuntolainan maksussa. Tätä ei tarvitse sertifioida, mutta omistajan on säilytettävä jäljennös ilmoituksesta.
Tarkoitus nopeuttaa
Noin 30 päivää sen jälkeen, kun oletusilmoitus on lähetetty, omistajan on tämän jälkeen lähetettävä sertifioidun postin välityksellä ilmoitus aikeesta nopeuttaa. Tarkoituksena on kiihdyttää sitä, että omistaja kutsuu maksettavan lainan kokonaismäärän. Esimerkiksi jos ostaja on ostanut kiinteistön 125 000 dollarin myyntihintaan ja sillä on tällä hetkellä velkaa 123 000 dollaria, kiihtyvyysilmoitus kutsuisi maksettavan 123 000 dollarin koko summan.
Kun ilmoitus on lähetetty, omistaja voi toimittaa läänin tuomioistuimille sulkemisen päivämäärän.
Ilmoitus sulkemisesta
Omistajan on ilmoitettava asukkaalle sulkemista koskeva ilmoitus vähintään 21 päivää ennen markkinoilta sulkemista. Markkinoille sulkemista koskeva ilmoitus on lopullinen maksupyyntö ja virallinen ilmoitus siitä, että omaisuus palautetaan. Tällä ilmoituksella on sulkemiseen asetettu päivämäärä ja ilmoitettava asukkaille, että heidän odotetaan vapauttavan tilat sulkemalla huutokauppa.
Texasissa sulkemishuutokaupat pidetään jokaisen kuukauden ensimmäisellä tiistaina. Huutokaupan tekee "julkinen huuto", joko läänin virkailijan toimistossa tai huutokaupattavan omaisuuden edessä. Omistaja ei kuitenkaan ole velvollinen myymään omaisuutta, jos kukaan ei tarjoa omaisuuttaan riittävän korkealle. Omistaja voi säilyttää omistus- ja omistusoikeudet omaisuuteen ja myydä sen myöhemmin, jos hän haluaa. Huutokaupan lopussa omaisuus ja oikeudet siirretään uudelle omistajalle ja oikeudet, jotka aikaisempi asukas oli lakannut.