Sisällysluettelo:
Voit saada liittovaltion asuntovaltion maa-lainan, jos aiot rakentaa talon kiinteistöön tietyn ajan kuluessa. Tämä laina tunnetaan myös nimellä rakentaminen pysyväksi lainata. Yhdysvaltain asuin- ja kaupunkikehitysosaston osasto FHA ei tosiasiallisesti tarjoa rahaa yksittäisille lainanhakijoille. Se takaa lainojen myöntämisen hyväksytyiltä lainanantajilta.
Yhdistetty laina
Rakentamisen ja permilainan laina on yhdistetty laina, joka kattaa sekä maanhankinnan että rakentamisen rahoituksen. Se muuntaa perinteisen FHA-asuntolainan, kun koti on valmis. Tämä laina on myös saatavilla ostajille, joilla on jo paljon ja jotka tarvitsevat vain rakennuksen / asuntolainan. FHA: n suuntaviivat edellyttävät joko tavanomaista 3,5 prosentin ennakkomaksua tai lainkaan maksua, jos ostajalla on jo maa. Myyjän myönnytyksissä on myös vakiomääräinen 6 prosentin raja, joka kohdistuu lainan sulkemiseen.
Maan ongelmat
Miten FHA määrittää maa-pääoman arvon, kun sitä käytetään ennakkomaksun sijasta, riippuu siitä, kuinka kauan luotonottaja on omistanut kiinteistön.
- Jos maa on omistettu alle kuusi kuukautta, sinun on annettava selvitysasiakirja, jossa ilmoitetaan kustannukset.
- Jos omistat maata suoraan, sinun on esitettävä todistus omistusoikeudesta ja että omaisuus on vapaa panttioikeudesta.
- Jos maa oli lahja tai jos olet omistanut sen yli kuusi kuukautta, sen nykyistä arvoa pidetään sen kustannusten sijasta.
Yleiset ohjeet
FHA: n määräysten mukaan lainanottaja ei voi toimia oman pääurakoitsijana. Muita sääntöjä ovat:
- Lainanottajalla on oltava sopimus rakennuttajan kanssa.
- Rakennuspäivitykset ovat taskukustannuksia, joita FHA-laina ei kata.
- Rakennusaika on vain hieman yli neljä kuukautta - 130 päivää. Jos se menee yli sallitun ajan, rakennuttajalta veloitetaan päivittäin, 75 dollaria päivässä vuodesta 2014 alkaen.