Sisällysluettelo:
USA: n asunto- ja kaupunkikehitysosasto viittaa 8 §: n mukaiseen aloitteeseen asuntovalintakuponkiohjelmaksi, koska järjestelmä antaa pienituloisille vuokralaisille mahdollisuuden vuokrata lähes minkä tahansa asunnon, jonka he saavat. Koska prosessi muistuttaa lähinnä tuettua asuntohakua, 8 §: n vastaanottajien täytyy joutua käymään läpi saman seulonnan kuin perinteiset vuokralaiset; tämä tarkistus voi sisältää luottotarkastuksen.
Toimia
8 §: n voucher yleensä kattaa osan köyhän perheen vuokrasta, joka ylittää 30–40 prosenttia sen yhteenlasketusta kotitalouksien tulosta. Kun perhe saa lahjakortin, he menevät ulos vuokramarkkinoille ja hakevat yksityisten vuokranantajien tarjoamia huoneistoja. HUD uskoo, että toisin kuin vaaditut tuetut vuokralaiset elävät kiinteissä matalissa vuokrakehityksissä, 8 §: n suunnitelma voi keskittää köyhyyden ja laajentaa työllisyyttä ja muita mahdollisuuksia..
Seulonta
Koska 8 §: n hakijat käsittelevät yksityisiä vuokranantajia, HUD antaa vuokranantajalle oikeuden tarkastaa mahdolliset vuokralaiset. Itse asiassa HUD odottaa vuokranantajien ottavan 8 §: n vuokraajat saman seulontaprosessin kautta, jota he eivät tukeudu vuokralle. Tämä voi sisältää luottotarkastuksen suorittamisen. HUD tarjoaa vain vuokranantajille 8 §: n mukaisen hakijan nykyisen ja aikaisemman vuokranantajan yhteystiedot ja tarvittaessa rikollisen toiminnan; Siksi vuokranantajien on huolehdittava siitä, että 8 §: n vuokralaisilla on täysi- ja aikarajoituksia.
näkökohdat
Kun 8 §: n vuokranantaja haluaa suorittaa 8 §: n vuokralaisen luoton tai suorittaa muita arvioita vuokralaisen maksukyvystä, voucher-haltijan tulee pyytää vuokranantajalta harkitsemaan näitä tekijöitä vain suhteessa vuokran määrään, jonka vuokralainen todella maksaa. Jos esimerkiksi 8 §: n vuokralainen maksaa 300 dollaria kohti 1200 dollarin vuokraa, olisi epäoikeudenmukaista harkita hakijan luottoa ja tuloja suhteessa 1200 dollarin vuokraan, koska HUD maksaa siitä 900 dollaria.
Varoitus
Jos vuokranantaja hyväksyy 8 §: n vuokralaisen ja vuokranantajan omaisuus läpäisee HUD-tarkastuksen, osapuolet suorittavat yhden vuoden vuokrasopimuksen. Vuokralaisen on vuokrasopimuksen voimassaoloaikana maksettava vuokranantajalle osuutensa vuokrasta. Jos näin ei tapahdu, se voi johtaa evolutioniin ja etujen lopettamiseen. Luoton osalta, jos vuokranantaja hakee oikeutta vuokralaiselle tuomioistuimessa ja voittaa, tämä tuomio voi näkyä vuokralaisen luottokertomuksessa ja aiheuttaa huomattavaa vahinkoa.