MLS-luettelohistoria

Multiple Listing Service tai MLS on työkalu, jota Realtors käyttää kaikkialla maassa syöttämään tietoja myytävistä kohteista ja vaihtamaan tietoja yhteistyössä toimivien kilpailijoiden kanssa. MLS-järjestelmä tarjoaa runsaasti tietoa ja tietoa sekä välittäjille että kuluttajille näyttämällä yksityiskohtia, kuten neliömetriä, kiinteistön myyntiin sisältyviä kohteita, kiinteistöjen parannuksia ja paljon muuta. Yksi tärkeimmistä työkaluista, joita Realtors käyttää tarjousta neuvoteltaessa, on MLS: ssä tarjotun listaushistorian tarkistaminen, jotta saat erittäin yksityiskohtaisia ​​tietoja tietystä ominaisuudesta ennen tarjouksen lähettämistä asiakkaalle.

Mikä on listaushistoria?

Listan historia tarjoaa Realtorsille tärkeitä tietoja. Yleisimmin listaushistoria heijastaa alun perin liikkeelle lasketun kiinteistön hintaa, mahdollisia hinnanalennuksia sekä mahdollisia aikaisempia tarjouksia, jotka ovat saattaneet joutua syystä tai toisesta. Nämä tiedot auttavat kiinteistönvälittäjää arvioimaan, kuinka motivoitunut kiinteistön myyjä voisi olla laskemalla hinta vielä enemmän, tai kuinka nopeasti he ovat valmiita hyväksymään hyvän tarjouksen.

Mitä muuten mainitaan listalla?

Listaushistoria ei ainoastaan ​​anna agenteille mahdollisuuden tarkistaa hinnoittelutietoja. Tämä on erittäin tärkeää, kun arvioidaan maksuja sellaiselle ostajalle, joka tarvitsee säilytysluottotilin kiinteistöveroihin arvioidun arvon perusteella. Tämä näyttää myös asiamiehelle, jos ominaisuus on kasvanut tai laskenut sen rakenteen jälkeen, ja antaa agentille hyvän merkin mahdollisuuksista jälleenmyyntiarvolle alaspäin.

Omistajat ja vuokralaiset

MLS-historia voi antaa tietoa siitä, kuinka monta omistajaa tai vuokraajaa kiinteistö on läpäissyt oviensa kautta.Monilla alueilla vähemmän omistajia tai vuokralaisia ​​sisältävät ominaisuudet ovat toivottavampia, koska niillä on yleensä vähemmän ongelmia pinnan alareunassa. Vaikka MLS: ssä luetellut tiedot eivät heijasta mitään "Myyntiä omistajalle" -liiketoiminnassa, se voi olla hyvä lähtökohta, kun käytät tarkastusta omaisuuden tekstitietueista.

paljastukset

MLS-historian muiden tietojen lisäksi agentit voivat etsiä ja tarkastella kaikkia järjestelmään ladattujen myyjien aikaisempia tietoja. Nämä tiedot saattavat kertoa, koska sillä saattaa olla kohteen tai ongelman kohteena oleva ominaisuus, jota toinen ei ehkä. Tämä voi auttaa ostajaa kouluttautumaan hyvin mainostettuun kiinteistön tilaan ja sen ainutlaatuiseen historiaan.

Asiantuntijoiden näkemys

Kun henkilö tekee päätöksen ostaa koti, taitava agentti tietää, että liian paljon yksityiskohtia voi olla ylivoimainen kodin ostajalle. Agenttien tulisi suodattaa historiaa ja tietoa ja paljastaa vain aineellinen tosiasia käyttäen siinä saatuja tietoja auttaakseen ostajaa luomaan tarjouksen, joka todennäköisesti hyväksytään. Joskus liian paljon tietoa voi olla enemmän haitallista kuin positiivinen kokemus.