Sisällysluettelo:
Jotkut asunnonomistajat, jotka omistavat kotinsa vapaan ja selkeän oman pääoman ehtoisen käteisrahoituksen kautta. Nykyiset asuntolainat maksavat usein asuntolainansa uudella suuremmalla lainoilla oman pääomansa rahoittamiseksi. Aika, jonka lainanantaja maksaa käteisenä, riippuu useista tekijöistä, kuten lainan tyypistä, viikonpäivästä, jolloin laina sulkeutuu, ja siitä, onko lainanottaja jälleenrahoittanut lainanantajan, joka kirjoitti alkuperäisen kiinnityksen.
Refinanssien tyypit
Perusrahoitukset maksavat nykyiset kiinteät asuntolainat. Koska pääomasijoituslinjoilla on pyöriviä saldoja, HELOC: ia koskevat jälleenrahoitukset ovat rahamääräisiä jälleenrahoituksia, koska ne eivät maksa määräaikaisia tuotteita. Jotkut käyttävät HELOC-järjestelmiä kiinteäkorkoisten lainojen jälleenrahoittamiseen, vaikka useimmissa jälleenrahoituksissa on kyse siirtymisestä vaihtuvakorkoisiin lainoihin.
Federal Housing Administration varmistaa, että lainanottajat voivat lainata enintään 85 prosenttia kodin arvosta. Useimmat jälleenrahoituslainat sallivat vain lainanottajille pääsyn 80 prosenttiin kotiarvostaan.
Aikaikkuna
Lainanottajilla, jotka suorittavat rahalähetyksen jälleenrahoituksen lainanantajan kanssa, jolla on olemassa oleva laina, on mahdollisuus saada varoja sulkemispäivänä. Ihmisillä, jotka jälleenrahoittavat lainojaan uudessa lainanantajansa kanssa, on kolmen päivän lakkauttamisoikeus. Liittovaltion totuus lainassa antaa lainanottajille jäädyttämisaikaa ennen lainan voimaantuloa. Sunnuntaisin ja liittovaltion vapaapäivinä ei ole oikeutta purkaa aikaa. Se alkaa lainan sulkemisen jälkeisenä päivänä ja päättyy kolmannen päivän keskiyöllä. Otsikkoagentit maksavat käteisvaroja purkamisen päättyessä.
näkökohdat
Henkilöiden, jotka tarvitsevat nopean pääsyn käteisrahaan, on ajoitettava lainan sulkeminen maanantaina, koska varat ovat käytettävissä perjantaiaamuna. Jos aikataulut lainan sulkemisen perjantaina, sinun on odotettava ylimääräistä päivää varojen vastaanottamiseen, koska sunnuntaina ei lasketa takaisinmaksua, ja jos laina suljetaan torstaina tai perjantaina ennen juhlapyhää, sinun on odotettava vielä pidempään.
Varoitus
Ihmiset, jotka jälleenrahoittavat lainanantajan, joka pitää alkuperäistä lainaansa, eivät joskus voi käyttää maksettuja varoja välittömästi. Monet otsikkoyhtiöt siirtävät varoja suoraan pankkitileille, jolloin varat tulevat saataville, jos ne vastaanotetaan lykkäysajalla. Federal Reserve lopettaa johtojen käsittelyn joka päivä klo 18.30. Itäinen normaaliaika. Johdot ylittävät tämän ajan prosessin seuraavana päivänä. Henkilöiden, jotka saavat maksettuja varoja kassan tarkastusten muodossa, on talletettava varoja pankkiin. Useimmat pankit säilyttävät seitsemän arkipäivää yli 5 000 dollarin suuruisilla sekillä.
väärinkäsityksiä
Nopea pääsy rahastoihin tarvitsevat usein vähemmän kustannuksia, kun he ottavat toisen omaisuuden pääomalainoja tai panttioikeuksia. Raha-asuntoluotot ovat korkeampia kuin muut asuntolainat ja monet ihmiset lisäävät koko asuntolainaansa vain pienen määrän käteistä. Toisen lainan ottaminen antaa ihmisille mahdollisuuden säilyttää nykyisen asuntolainan alhainen määrä, vähentää lukuisia sulkemiskustannuksia ja käyttää edelleen varoja.