Entä jos vuokranantaja kieltäytyy vuokrauksesta?

Jos asut vuokra-asunnossa ja vuokranantaja alkaa kieltäytyä ottamasta vuokria, saatat olla huolissasi siitä, että sinut häätetään vuokraa koskevista maksuista. Joissakin tapauksissa tämä on strategia, jota häikäilemättömät vuokranantajat käyttävät eroon vuokralaisista, joita he eivät voi muuten häätää. Oikeuksien ja velvollisuuksien tunteminen tässä tilanteessa suojaa sinua lainvastaiselta evolutionilta.

Entä jos My Landlord kieltäytyy My Rentcreditistä: oneinchpunch / iStock / GettyImages

Vuokranantajan vuokralainen

Jokaisella valtiolla on erilaiset lait, jotka koskevat vuokranantajien ja vuokralaisten sopimusvelvoitteita. Useimmat lait suojaavat vuokralaisia ​​kohtuuttomalta poistamisesta, mutta antavat vuokranantajille mahdollisuuden suojella omaisuuttaan vuokralaisilta, jotka vahingoittavat sitä. Kaikkien valtion lakien mukaan vuokralaiset ovat velvollisia maksamaan vuokraa vuokrasopimuksen mukaisesti, mutta mitä tapahtuu, kun vuokranantaja kieltäytyy ottamasta vuokraa tai käteistä vuokraa? Niin kauan kuin noudatat kaikkia muita vuokrasopimuksen lausekkeita, vuokranantajan kieltäytyminen hyväksymästä maksua ei vaikuta vuokralaisen oikeuksiin niin kauan kuin voit todistaa, että olet maksanut tai yrittänyt tehdä niin.

Vaiheet, joilla osoitat, että olet maksanut

Jos vuokranantajasi ei hyväksy täyttä maksua, eikä se ole myöhässä ja et ole saanut ilmoitusta, sinun täytyy pystyä näyttämään tuomioistuimelle, jos olet tullut siihen, että olet yrittänyt täyttää osanne sopimuksen tekemistä. Aloita lähettämällä maksutodistus todistetulla tai rekisteröidyllä postilla vuokranantajan osoitteessa olevaan osoitteeseen. Tämäntyyppinen posti antaa sinulle asiakirjat siitä, milloin lähetit maksun ja milloin se vastaanotettiin vuokranantajan osoitteessa. Jos hän kieltäytyy vastaanottamasta toimitusta, se myös dokumentoidaan. Tässä tilanteessa avaa luottotili ja talleta varat. Tämä osoittaa tuomioistuimelle, että olet mennyt vakaviin pituuksiin varmistaaksesi, että olet maksanut vuokranne.

Osittaiset maksut

Jos yrität tehdä osittaista vuokraa, vuokranantaja ei ole velvollinen hyväksymään sitä. Vuokrasopimuksessa ilmoitetaan, että maksu on suoritettava kokonaisuudessaan tiettynä päivänä.Vuokran osittaisen maksamisen hyväksyminen voi vaikuttaa vuokranantajan häätämisoikeuksiin joissakin valtioissa, joten jos vuokranantaja yrittää päästä eroon teistä, on epätodennäköistä, että hän maksaa osittaisen maksun. Sinulle voidaan antaa kolmen päivän maksu- tai vapautusilmoitus, jos et pysty maksamaan koko maksua.

Syyt vuokranantaja voi kieltäytyä vuokrasta

On joitakin tilanteita, joissa vuokranantaja voi laillisesti kieltäytyä ottamasta maksua, lukuun ottamatta osittaista maksua. Jos olet jo saanut tiedoksiantoilmoituksen sen jälkeen, kun se ei ole parantanut ilmoitettua sopimusvelvoitetta, vuokranantaja ei ota sinulta vastaan ​​muita vuokria koskevia maksuja, lukuun ottamatta vuokria. Jos vuokrasopimus on loppunut ja vuokranantajasi on antanut sinulle asianmukaisen ilmoituksen vapauttamisesta, hän ei hyväksy lisää maksuja. Jos yrität maksaa muodossa, jota ei ole mainittu vuokrasopimuksessa, vuokranantajan ei tarvitse hyväksyä sitä. Esimerkiksi jos vuokrasopimuksen mukaan maksat sekillä tai käteisellä, vuokranantaja voi kieltäytyä hyväksymästä maksumääräystä tai matkustajan tarkastuksia.