Sisällysluettelo:
vaihe
Valitse asuntolainat ja maksuaikataulu. Kiinteä ohjelma pitää saman edun koko ajan. Säädettävä korko-asuntolaina alkaa yleensä alhaisemmalla korolla, mutta voi muuttua, mikä yleensä tarkoittaa sitä, että se voi muuttua jaksottaisesti ylös- tai alaspäin alhaisemmilla hinnoilla lyhyemmille ajanjaksoille riippuen asuntolainan rakenteesta. Toinen vaihtoehto on ilmapallomaksu, jossa varhaiset kuukausittaiset asuntolainamaksut ovat usein pienempiä, mutta sen jälkeen tarvitaan suuri maksu tietyn vuoden kuluttua. (Yleensä ihmiset valitsevat ne, jotka tietävät, että he liikkuvat viiden vuoden kuluessa.)
vaihe
Laske, kuinka paljon sinulla on varaa maksaa kuukausittain ja valita ehdot. Ehdot voivat olla 15, 20, 25 tai 30 vuotta. On selvää, että 15-vuotisen ohjelman avulla voit ostaa talon suoraan puoleen aikaan, mutta kuukausimaksu on korkeampi. 15-vuotisen asuntolainan valitseminen säästää pitkällä aikavälillä kymmeniä tuhansia dollareita, mutta lisäkustannukset voivat olla kohtuuttomia. Perinteinen 30 vuoden kiinteä kiinnitys voi olla suosituin pienemmän kuukausimaksun vuoksi. Säädettävät korolliset lainat ovat käytettävissä myös tietyin ehdoin, kun kuukausimaksut ovat alhaisemmat.
vaihe
"Osta alas" lainan korko. Esimerkiksi lainapisteen maksaminen prosentteina lainan määrästä voi laskea korko jopa neljänneksellä. Maksupisteet ovat taloudellisesti järkeviä vain, jos aiot säilyttää talossa vähintään useita vuosia, riittävästi aikaa korvata ylimääräiset kustannukset maksamalla alempia korkoja. Rahoittaa pisteitä hyötyä alhaisemmista hinnoista maksamatta sitä taskusta lisäämällä tällaiset maksut lainan saldoon.
vaihe
Hanki luottotietosi ennen kuin haet sitä. Tämä raportti on saatavilla suurimmilta luottoilmoitusviraston sivustoilta, Equifax.comista, Experian.comista tai TransUnion.comista, ja lainanantaja käyttää sitä tarkistaa asuntolainasovelluksesi. Useimmat maksavat 12,95 dollaria tästä palvelusta. Varmista, että oletusarvot, virheet tai puuttuvat tai vanhentuneet tiedot korjataan, ennen kuin aloitat asuntolainan ostamisen. Hanki muutoksia kirjallisesti.
vaihe
Ota yhteyttä samoihin luottoluokituslaitoksiin, jotta näet FICO-pisteet (Fair, Isaac & Co., hallitsevan pisteytysohjelmiston kehittäjä, jota käytetään kiinnitysmarkkinoilla) ja selvittää, kuinka paljon neuvotteluvoimaa sinulla on pankkien kanssa. Mitä lähempänä pistemäärä on 800, sitä parempi. Saat vain yhden katselun magic-numerostasi, joka maksaa noin 6 dollaria.
vaihe
Aloita ostoksilla missä pankki. Pankki tai säästöt ja laina voivat tarjota houkuttelevia ehtoja olemassa oleville asiakkaille.
vaihe
Ota yhteyttä asuntolainojen välittäjään, jolla on pääsy useille lainanantajille, ja voit nopeasti vertailla hintoja löytääksesi parhaan tarjouksen.
vaihe
Shoppailla netissä. Monet online-lainanantajat tarjoavat alhaisia hintoja ja nopeaa kääntymistä. LendingTree.com lähettää pyynnön neljälle lainanantajalle ilmaiseksi.
vaihe
Kiinnitä erityistä huomiota lainan sulkemiskustannuksiin, jotka noteerataan, kun olet hyväksynyt asuntolainan. Nämä eroavat lainanantajalta toiseen ja voivat lisätä huomattavia kustannuksia lainan saamiseen. Odotetaan maksavan missä tahansa 3–6 prosenttia asuntolainan kokonaiskustannuksista. Luotto-osuuskunnat antavat jäsenilleen usein paljon kauppakustannuksia.
vaihe
Ennen kuin kirjaudut lainaan, tarkista hyvässä uskossa oleva arviosi yksityiskohtaisesti. Luotonantajien on annettava sinulle yksityiskohtainen erittely kaikista kiinnitykseen liittyvistä kustannuksista.