Sisällysluettelo:
Liittovaltion kansallinen asuntoluottoyhdistys, nimeltään Fannie Mae, on valtion rahoittama yritys, joka vakuuttaa ja arvostaa arvopapereita. Tunnetaan "tavanomaisina" lainoina Fannie Maen ja sen sisaryhtiön Freddie Macin takaamat asuntolainat. Yksi näistä säännöistä keskittyy siihen, kuinka kauan lainanottaja voi omistaa kotinsa ennen kuin maksutapahtuma on sallittu.
Cash-Out Refinance Määritelmä
Käteisrahoituksen jälleenrahoitus on tapahtuma, joka korvaa ensimmäisen asuntolainan ja antaa rahaa lainanottajalle kotonsa omasta pääomasta. Kun lainanottaja jälleenrahoittaa, kaikki hänen omaisuudelleen kiinnitetyt kiinnitykset maksetaan ensin. Jäljelle jäävää tuloa käytetään tavallisesti sulkekustannusten maksamiseen ja käteisvaroihin.
Maustamisvaatimukset
Suuntaviivojen mukaan lainanottajan on omistettava koti vähintään kuuden kuukauden ajan tai maksettava olemassa olevasta asuntolainasta kuuden kuukauden ajan, jotta hän voi saada Fannie Mae -rahoituksen. On myös vastoin viraston sääntöjä saada rahat ulos jälleenrahoittaa sitten saada noncash-out (nimeltään korko ja termi jälleenrahoittaa) lainata alhaisempi korko alle kuusi kuukautta. Näitä sääntöjä noudattaa myös Freddie Mac.
LTV-raja-arvot
Fannie Maen maksutapahtumat, jotka ovat alkaneet vuonna 2008, on rajattu 85 prosenttiin laina-arvosta. Tämä tarkoittaa, että lainanottaja voi saada käteistä, uuden lainan määrä ei voi ylittää 85 prosenttia hänen kotinsa arvosta. Tämä tulee joskus ongelmaksi, jos kiinteistö arvostetaan vähemmän kuin lainanottaja, kun hän on hakenut uutta lainaansa. Kun näin tapahtuu, lainaa on muutettava siten, että se vastaa lopullista arvioitua arvoa, minkä seurauksena käteisellä on vähemmän rahaa sulkupöydässä.
Toinen kiinnitys
Jotkut lainanottajat toteavat, että toisen asuntolainan saaminen on halvempaa kuin käteisrahoitusrahoitus. On kuitenkin tärkeää tietää, että Fannie Mae ei takaa toista asuntolainaa, joka on alle 12 kuukauden ikäisiä. Virasto ei myöskään salli käteisrahoituksen jälleenrahoitusta kiinteistöissä, joissa on toista kiinnitystä, joita ei ole maustettu vähintään vuoden ajan.