Sisällysluettelo:
Markkinoille sulkemisen sijasta aikaosuuden takaus on oikeudellinen sopimus, jonka avulla aikaosakkeenomistajalla on mahdollisuus välttää asuntolainan sulkemista aikaosuuksilla. Aivan kuten myös muiden kiinteistöomistusten osalta, takuuehdot, asuntolainat, asuntolainan sulkemistoimet ja sulkemisen sijasta tehdyt teot koskevat myös aikaosuuksia.
lomaosakkeen
Osa-aikaosuus on kiinteistön omistusosuus. Osakkeenomistajan omistusosuus omistaa itse asiassa jakamattoman osan omaisuutta, mutta vain määrätyn ajan joka vuosi. Teknisistä seikoista riippumatta osa-aikaosuus on todellinen kiinteistöhyödyke, ja sitä voidaan käyttää kiinnityksen turvaamiseen. Vastaavasti kiinteistöjen kiinteän omaisuuden osuuden käyttö edellyttää sulkemista, jos omistaja ei täytä asuntolainaa.
Mortgage Foreclosure
Jos lainanottaja ei osallistu osittaiseen asuntoluottoon vaadittaviin kuukausimaksuihin, lainanantajalla on oikeus sulkea aikaosuuden käyttöoikeus. Markkinoiden sulkeminen mahdollistaa asuntolainanantajan kerätä rahaa maksamaan asuntolainan myymällä aikaosakkeita julkisessa huutokaupassa. Koska valtion lakit säännellään tarkasti asuntolainanantajien sulkemistoimia, osittaisen käyttöoikeuden sulkeminen voi muuttua aikaa vieväksi ja kalliiksi prosessiksi asuntolainanantajalle. Luotonantajan on yleensä palkattava markkinoilta sulkeminen, kuten asianajaja, ja hänen on maksettava oikeudenkäyntikulut ja julkaisukustannukset.
Takuuasiakirja
Takuuasiakirja on oikeudellinen asiakirja, jonka kiinteistön omistaja voi siirtää kiinteistön omistukseen uudelle omistajalle. Takuun käyttö on aikaosuuden vapaaehtoinen luovutus. Sulkemisskenaariossa jotkin asuntolainanantajat hyväksyvät osuudenomistajan takuuoperaation sen sijaan, että se olisi suorittanut valtion lakisääteistä sulkemista. Joka tapauksessa lainanottaja menettää osuutensa aikaosuuksiin, kun taas kiinnitysluotonantajalta tulee joko aikaosuuden omistaja tai sillä on oikeus myydä sitä. Takuutodistus sulkemisen sijasta sallii vain asuntolainanantajien välttää aikaa, vaivaa ja muodollisen sulkemisen kustannuksia.
Riskit ja palkinnot
Ajankäyttöomistajan näkökulmasta takuukielto sulkemisen sijasta voi tarjota merkittäviä etuja. Erityisesti joissakin valtioissa asuntolainanottaja voi jäädä koukkuun mahdollisen maksamatta olevan asuntolainan saldon jälkeen myös sulkemisen jälkeen. Maksamatta oleva saldo, jota kutsutaan puutteelliseksi, syntyy, jos sulkeminen aiheuttaa myyntihinnan, joka on pienempi kuin aikaosakkeiden asuntolainasta. Kun käytät takuukieltoa markkinoiden sulkemisen sijasta, lainanottaja voi kuitenkin neuvotella asuntolainanantajan kanssa antaakseen mahdollisen puutteen tai maksamattoman määrän kiinnitystä. Jälleen lainanantajat sopivat tällä tavalla välttääkseen virallisen sulkemisen ajan ja kustannukset. Sulkemisen sijasta takuukirja voi tarjota parhaan vaihtoehdon aikaosuuksien omistajalle päästä eroon aikaosuudesta ja asuntolainasta aikaosakkeella samanaikaisesti, ilman mitään myöhempiä kysymyksiä tulevasta vastuusta puutteesta.