Sisällysluettelo:
Oikeudellisesta näkökulmasta sinun ei tarvitse palkata kiinteistövaltuutettua, kun ostat tai myy maata tai omaisuutta. Itse asiassa sinun ei tarvitse edes ottaa mukaan kiinteistönvälittäjää, koska voit laatia oikeudellisen sopimuksen suoraan toisen liiketoimen kanssa. Kiinteistöasiamiehen palkkaaminen antaa kuitenkin joitakin etuja ja voi auttaa välttämään tapahtumaan liittyviä oikeudellisia kysymyksiä.
sopimuksia
Kun ostat tai myydät kiinteistön, sinun ja toisen osapuolen on allekirjoitettava kiinteistösopimus. Monet ihmiset luottavat kiinteistönvälittäjään laatiakseen nämä sopimukset; edustajilla on usein vakiomuotoisia lomakkeita, jotka noudattavat valtion lakeja, joita he käyttävät jokaiselle kiinteistökaupalle, johon liittyy yksi heidän asiakkaistaan. Vaikka yleiset kiinteistösopimukset sisältävät välttämättömän sanan, että sopimukseen olisi sisällytettävä, törmäät ongelmiin, jos kiinteistökauppaan liittyy jotain tavanomaista, jota sopimus ei kata, kuten tilanne, jossa myyjä suostuu tekemään tiettyjä korjauksia.
asiantuntemus
Voit pyytää kiinteistönvälittäjääsi tekemään muutoksia standardoituun kiinteistösopimukseen, jota monet tekijät tekevät usein tiettyjen asiakkaiden tarpeiden huomioon ottamiseksi. Kiinteistölainsäädäntö vaihtelee kuitenkin valtioittain ja useimmat kiinteistönvälittäjät eivät harjoita asianajajia. Vaikka kiinteistönvälittäjillä on laajaa tietoa kiinteistökaupoista, aikaisempaan kiinteistökokemukseen ja valtion lakiin perustuva mielipide on kaksi täysin eri asiaa. Kiinteistövälittäjä voi laatia laillisesti pätevää asiakirjaa, joka on räätälöity tarpeidesi mukaan ja joka noudattaa valtion lakia.
Sulkeminen
Kun olet allekirjoittanut sopimuksen, jossa hyväksyt kiinteistökaupan, sinun täytyy normaalisti odottaa muutama viikko, jotta lainanantaja voi arvioida kiinteistön ja suorittaa lainanantoprosessin. Lainan sulkemispäivänä allekirjoitat todelliset myyntiasiakirjat. Toisinaan syntyy ongelmia, jotka liittyvät kiinteistön nimitykseen tai tilaan sopimuspäivän ja päättymispäivän välillä. Joissakin tapauksissa haluttomille ostajille annetaan sulkeutumisvaatimuksen teko sulkemisen sijasta takuuseen. Molemmat asiakirjat mahdollistavat omistusoikeuden siirtämisen, mutta takuutodistus osoittaa, että kiinteistössä ei ole panttioikeutta, kun lopetusvaatimus ei ole. Kiinteistönvälittäjä tai ostaja ei välttämättä huomaa tällaista yksityiskohtaa, vaan kiinteistöasiamies.
Muut näkökohdat
Oikeudelliset kysymykset voivat syntyä kiinteistökaupan suorittamisen jälkeen, ja joissakin valtioissa sinulla on oikeus haastaa kiinteistönvälittäjä, myyjä tai jopa kotivalvoja, jos kotiin ilmenee ongelmia myynnin päätyttyä. Jos kiinteistöasiamies helpotti myyntiä, asianajajalla on jo ennakkotieto myynnistä, mikä tekee oikeudenkäynnistä paljon helpommaksi. Vaikka monet kiinteistökaupat liikkuvat sujuvasti ilman asianajajan osallistumista, myyntiin osallistuvat ihmiset joutuvat usein toivomaan, että he palkkaavat asianajajan.