Sisällysluettelo:
Jos palkkaat urakoitsijoita tekemään töitä kotona, viimeinen asia, jonka haluat, on heidän kävelemään sivustosta, jättäen työn puoliksi. Yksi tapa varmistaa työn tekeminen on säilyttäminen. Pidätyksellä pidät tai säilytät prosenttiosuuden rakennusurakasta, kunnes työ on valmis.Toimeksisaaja saa vain säilytetyn summan, kun olet tyytyväinen hänen tekemäänsä työhön.
Kaksi säilyttämistasoa
Retentio on kaksi. Ensimmäinen taso on silloin, kun - rakennuksen kohteena olevan rakennuksen omistaja - pidätätte rahaa, kunnes urakoitsija on suorittanut sopimuksen, mukaan lukien mahdolliset puutteet töissä. Voit neuvotella säilytyssuunnitelman kanssa urakoitsijan kanssa ennen sopimuksen allekirjoittamista. Toinen säilyttämistaso on silloin, kun urakoitsija pidättää rahaa palkattujen alihankkijoiden toimesta. Oikeudellisesti pääurakoitsija on alihankkijoiden tekemän työn koukussa. Säilytyksen käyttö varmistaa, että alihankkija tekee työn oikein, muuten hän ei saa maksua.
Säilytyksen määrä
Säilyttäminen antaa sinulle mielenrauhan, että urakoitsija suorittaa hankkeen kokonaisuudessaan. Jos ei, hän menettää rahaa. Tyypillinen kotirakentamisen säilyttämissuunnitelma edellyttää, että 5-10 prosenttia maksusta pidätetään, kunnes työ on saatu päätökseen niin kuin luvattiin, joten se on kohtuullinen määrä, jonka urakoitsija voi menettää, jos hän toimii. Jotkin valtiot rajoittavat säilytyksen määrää. Esimerkiksi Nevadassa et voi pitää yli 5 prosenttia sopimuksen määrästä. Maksat säilytyksen, kun punch-listan kohteet tai luettelo eristä, jotka eivät täytä sopimuksen eritelmiä, on täytetty kokonaisuudessaan. Tämä tarkoittaa sitä, että et juurikaan pääse jumittuneisiin viimeistelyihin tai kohteisiin, jotka ovat odotettua heikompia.
Esimerkkejä säilytyksestä
Jos omistaja rakensi kodin, jossa oli viisi makuuhuonetta, hän voisi sopia maksaa sähköasentajalle 20 000 dollaria tai 4 000 dollaria huonetta kohden palvelemaan kaikkia viittä. Säilytyssuunnitelman mukaan sähköasentaja ei saisi 20 prosenttia siitä, mikä oli valmis, kunnes koko työ oli valmis. Jos sähköasentaja sulkeutuu neljän viidestä makuuhuoneesta päättymisen jälkeen, hän saa vain 80 prosenttia luvatusta rahasta tai 16 000 dollaria. Tämä kannustaa sähköasentajaa saamaan koko työn.
Säilytyksen rajoitukset
Säilyttäminen on yleensä hyvä ajatus sisällyttää rakennussopimukseen, mutta sitä ei voida soveltaa kaikkiin tilanteisiin. Rakennustyöntekijöitä, jotka käsittelevät varastoituja materiaaleja, ei yleensä voida pakottaa noudattamaan säilytyssuunnitelmaa. Tähän kuuluvat ne, jotka tarjoavat ja toimittavat hankkeen toteuttamiseen tarvittavia materiaaleja. Urakoitsijan on yleensä maksettava nämä tuotteet etukäteen ja ne ovat taskussa, jos säilytetään. Muistakaa myös, että säilyttämissuunnitelmat eivät korjaa ongelmia, kun urakoitsijat ovat tyytymättömiä tai epärehellisiä heidän työstään. Muista palkata hyvämaineinen urakoitsija ja hankkia kiinteä sopimus.