Sisällysluettelo:
Yli puolet Yhdysvaltojen valtioista käyttää luottamuksellista asiakirjaa kiinnittämään kiinteistövakuutuksen. Valtion lainsäädännössä määritellään, mitä turvavälinettä voidaan käyttää: asuntolaina tai luottamuksellinen asiakirja. RealtyTracin mukaan 30 valtiota ja Columbian piiri käyttävät tätä turvavälinettä kiinteistökaupoissa.
Toimia
Kiinteistöjen hankkimiseksi lainanottaja allekirjoittaa lainanantajalle muistiin sovitun määrän sovittujen ehtojen mukaisesti. Lainan saamiseksi lainanantaja vaatii lainanottajan allekirjoittamaan turvallisuusvälineen, kuten asuntolainan tai luottamussopimuksen. Luottamusasiakirjaan kuuluu kolme osapuolta; lainanantajalle, lainanottajalle ja toimitsijamiehelle. Luotonantajalla on omistusoikeus omaisuuteen, jonka lainanottaja luovuttaa lainanantajalle. Otsikko pysyy luottamuksellisena, kunnes laina maksetaan pois tai kiinteistö palaa takaisin lainanantajalle.
Luottamusvaltioiden säädös
Luottamustehtävää käytetään tällä hetkellä Alabamassa, Alaskassa, Arkansasissa, Arizonassa, Kaliforniassa, Coloradossa, Kolumbian alueella, Georgiassa, Havaijissa, Idahossa, Iowassa, Michiganissa, Minnesotassa, Mississippissä, Missourissa, Montanassa, Nevadassa, New Hampshiressa, Pohjois-Carolinassa, Oklahoma, Oregon, Rhode Island, Etelä-Dakota, Tennessee, Texas, Utah, Virginia, Washington, West Virginia, Wisconsin ja Wyoming.
FHA Mortgagee Letter 2009-13 huhtikuun 10 päivänä 2009 selventää, että New Mexicoin tulisi myös käyttää asuinrakennustoimia koskevaa luottamusasiakirjaa.
Merkitys
Sulkemismenettelyssä valtion laki määrittelee, onko menettely oikeudellinen (kiinnitysväline) tai ei-oikeudellinen (luottamussopimus). Useat valtiot muuttavat luottamusasiakirjaksi toimenpiteeksi markkinoiden sulkemismenettelyn nopeuttamiseksi. Luottamusasiakirja sisältää myyntivelvollisuutta koskevan lausekkeen, jonka nojalla toimitsijamies voi aloittaa markkinoiden sulkemismenettelyn tuomioistuinten ulkopuolella
näkökohdat
Luottamusasiakirjan allekirjoittaminen antaa omaisuudelle tai omistukselle omaisuudenhoitajalle, joka toimii lainanantajan puolesta; asunnolla on kuitenkin oikeus ja etuoikeus asua, käyttää ja nauttia omaisuudesta.
Varoitus
Jos luottotodistuksella turvattu laina on rikollinen, lainanantaja voi pyytää, että toimitsijamies sulkee kiinteistön, jotta hän voi maksaa tai hankkia omaisuutta omaisuudelle. Toisin kuin asuntolaina, luottamussopimus sallii markkinoiden sulkemisen etenemättä tuomioistuinten läpi.