Sisällysluettelo:
- Ratkaisu verrattuna sulkemiseen
- Päivämäärän asettaminen
- Ratkaisu- ja päättymiskustannukset
- Päivämäärä ja ostajat
Kiinteistökaupan huipentuma on selvitys tai sulkeminen, päivä, jona kiinteistön omistus vaihtuu virallisesti. Tällä hetkellä kotimyyjä saa myynnistä saatavat tulot ja ostaja maksaa kaikki siihen liittyvät kustannukset, jotka ovat tarpeen tapahtuman loppuunsaattamiseksi. Kotimyynnin selvitysprosessi kestää yleensä noin tunnin, vaikka se voi kestää kauemmin, jos ostajan ja myyjän on määriteltävä lopulliset erimielisyydet.
Ratkaisu verrattuna sulkemiseen
"Päivämäärä" ja "päättymispäivä" ovat synonyymejä termejä, jotka viittaavat päivämäärään, jona kiinteistön myyjä ja ostaja kokoontuvat lopettamaan sopimuksen. Tällä hetkellä omaisuutta koskeva asiakirja siirretään myyjältä ostajalle ja kaikki asiaankuuluvat paperityöt valmistuvat. Tapaamis- kokous voi tapahtua otsikkoyhtiön, lainanantajan tai asianajajan toimistossa. Myös maksuun liittyvät maksut on maksettava tällä hetkellä.
Päivämäärän asettaminen
Selvityspäivä määritetään yleensä silloin, kun ostaja tekee virallisen kirjallisen tarjouksensa kiinteistön ostamiseksi. Myyjä voi hyväksyä päivämäärän tai ehdottaa hänelle sopivampaa ja prosessi jatkuu, kunnes sopimus on saavutettu. Ostajan kiinnitysluotonantajalla on kuitenkin viimeinen sana päivämäärän osalta, jotta varmistetaan, että sillä on aikaa suorittaa vakuutusprosessia. Normaali selvitysaika on 30 päivää tarjouksesta päättymispäivään, vaikka se voi olla lyhyempi tai pidempi.
Ratkaisu- ja päättymiskustannukset
Tarjouksesta maksupäivään, josta käytetään nimitystä "Escrow" -jakso, kiinteistön ostaja maksaa useita sulkemiskustannuksia. Yhteiset sulkemiskustannukset sisältävät ne, jotka liittyvät lainanantajan luottokertomuksen saamiseen, kotiarvioinnin suorittamiseen ja otsikkohakuun sekä kiinnityshakemusten maksamiseen. Loppukustannusten kokonaismäärä voi vaihdella, mutta nyrkkisääntö on 3–5 prosenttia kodin ostohinnasta. Joissakin tapauksissa motivoitunut omaisuuden myyjä voi tarjota joitakin tai kaikkia sulkemiskustannuksia maksun helpottamiseksi.
Päivämäärä ja ostajat
Selvityspäivä on viimeinen tilaisuus ostajalle varmistaa, että kaikki luvut ovat tarkkoja ja että kaikki ostoehdot ovat täyttyneet, kuten myyjä, joka on aiemmin sopinut korjauksista. Kiinteistön ostajan tulee tuoda kassan tarkistus hyväkseen arvioitua asiakirjaa, joka hän on saanut ennen selvitystä. On mahdollista, että todelliset sulkemiskustannukset voivat olla arvioitua korkeammat, joten ostajan on ehkä kirjoitettava henkilökohtainen tarkistus korvatakseen eron.