Kuinka myydä kotini Meksikossa

Menestyksesi kotimyynnissä Meksikossa riippuu useista tekijöistä, kuten nykyisestä asuntomarkkinoista, hinnasta, jota kysytte, ja siitä, miten markkinat kotiin. Aivan kuten Yhdysvalloissa, voit päättää itse myydä kodin itse tai vuokrata kiinteistönvälittäjän palvelut, mutta kun vuokraat kiinteistönvälittäjän, sinun on tehtävä tutkimus. Tämä johtuu siitä, että kiinteistönvälittäjät eivät ole säänneltyjä, koska ne ovat Yhdysvalloissa, ja hyvä asiamies on onnistunut palvelunsa ja maineensa vuoksi.

Myy Meksikon talo helposti.

Myynnissä Omistaja

vaihe

Ota jäljennös teoksestasi ja viimeisistä kiinteistöverotuloksistasi Notario Publicolle (Meksikon sopimusasiamies ja notaarit). Asianajaja tarkistaa valtion vero- ja kiinteistöomistusvirastosta varmistaakseen, että kaikki asiakirjat ovat kunnossa. Valmistaudu pieneen hintaan noin 50 dollaria tästä palvelusta. Jos notaari havaitsee poikkeamia, hän luetteloi ne sinulle ja laatii nimellishinnan korjataakseen ne.

vaihe

Arvo kotiin. Kiinteistöjen arvostus Meksikossa poikkeaa Yhdysvalloista ja ei perustu huoneiden lukumäärään talossa vaan koko kiinteistöalueella ja koko neliömetrillä. Kotiarvoon vaikuttavat kuitenkin myös muut vaikuttavat tekijät, kuten alue, jossa se sijaitsee, ja muut saman alueen kiinteistöjen vastaavat arvot. Palkkaa arvioija, joka auttaa löytämään kotisi todellisen arvon. Katsokaa muita asuntoja, jotka ovat myyneet alueella ja selvittäneet, mitä myyntihinta oli. Kysy nykyisiltä omistajilta tai katso kiinteistölehdistä selvittääksesi, mitä muut kiinteistönomistajat kysyvät. Ole valmis neuvottelemaan lopullisesta hinnasta. Muista, että Meksikossa kaikki neuvotellaan, mutta erityisesti kiinteistöistä ja ajoneuvoista.

vaihe

Mainosta kotia englanninkielisissä sanomalehdissä, paikallisesti ilmoitetuissa kirjoissa, ruokakaupoissa ja ulkomailla vierailevissa seuroissa. Käytä paikallisia online-ilmoitustauluja ja -ryhmiä mainostamaan kotiasi. Sijoita online-luokitellut mainokset verkkosivustojen kansainväliseen osaan, kuten Craigin listaan. Aseta mainos paikallisessa omistuksessa oleville ilmaisille kiinteistölehtisille ja -lehdille. Aseta bannerimainokset eläkkeelle jääviin sosiaalisen verkoston sivustoihin, kuten Boomers Abroad, tai Retired Singles.

vaihe

Käytä suusanallisesti. Meksikon ulkomaiset yhteisöt ovat hyvin läheisiä, joten on tärkeää, että jokainen tietää, että haluat myydä kotisi. He kertovat uusille tulokkaille, että he tapaavat talosi myynnistä.

vaihe

Etsi ostajasi ja mene heidän kanssaan Notario Publicoon. Notario auttaa käsittelemään kaikkia lopullisia ostojärjestelyjä ja luovuttamaan asiakirjan lunastuksen avulla. Tämä lopullinen prosessi kestää 30–90 päivää.

Käytä paikallista kiinteistönvälittäjää

vaihe

Valmistele kodin dokumentaatio kuten ensimmäisen osan vaiheet 1 ja 2.

vaihe

Etsi hyvä kiinteistönvälittäjä pyytämällä muita ulkomaalaisia, joita he ovat käyttäneet. Etsi kiinteistönvälittäjä, jolla on laaja tuttaverkosto ja joka tarjoaa yksilöllistä palvelua. Suurin kiinteistötoimisto ei useinkaan ole paras Meksikon idea. Kiinteistöjen ostajat valitsevat yleensä agentit, jotka tunnetaan henkilökohtaisista palveluistaan ​​Meksikossa.

vaihe

Käy paikallisissa kiinteistönvälittäjissä ja kysy ne palvelut, joita ne sisältävät myyntimaksuineen. Useimmat kulkevat sinut läpi ja vievät sinut Notario Publicoon ja työskentelevät myynnin lopullisen sulkemisen kautta.

vaihe

Luettele kotisi yhdellä tai useammalla kiinteistönvälittäjällä. Ette ole pakko allekirjoittaa yksinoikeussopimusta, ja voit luetella useita tekijöitä. Varmista, että olet ilmoittanut sopimuksessa kohtuullisen ajan. Et halua listata kiinteistönvälittäjän kanssa toistaiseksi.

vaihe

Odota, että talo myydään, mikä voi kestää muutamasta kuukaudesta useisiin vuosiin riippuen myyntimarkkinoista ja vahvistamastasi kyselyhinnasta.