Sisällysluettelo:
Kun ostat talon, joka käyttää asuntolainaa, tarvitset yleensä varoja käytettäväksi ennakkomaksuna. Jotkut lainaohjelmat antavat lainanottajalle mahdollisuuden alittaa maksun tai ei lainkaan. Useimmat luotonantajat vaativat varoja, joita käytetään ennakkomaksuna, mikä tarkoittaa, että raha on ollut lainanottajan tilillä jonkin aikaa, eikä viime aikainen laina tai lahja.
VA-laina
VA-laina on eläinlääkintäministeriön takaama asuntolaina. Takuu mahdollistaa kelpoisten ostajien ostaa kodin ilman ennakkomaksua. Niille, jotka täyttävät VA-lainat, kuuluvat veteraanit, puuttuvien puolisot ja palveluksessa menehtyneiden veteraanien naimattomat puolisot tai jotka kuolivat myöhemmin vamman vuoksi. Eläinlääketieteen laitos ei rajoita talon maksamista; se määräytyy lainanantajan ja lainanottajan luoton perusteella. Osasto rajoittaa, kuinka paljon se takaa. VA-laina takaa 25 prosentin VA-lainasta, jota kutsutaan "veteraanin oikeuksiksi", sillä kiinteistön myyntihinta on VA-lainan enimmäismäärä, joka vaihtelee alueittain. Jos ostaja haluaa ostaa kalliimpaa taloa, häneltä saatetaan tarvita lisämaksu.
Federal Housing Administration Lainat
Federal Housing Administration -lainat ovat liittovaltion vakuutettuja asuntolainoja. FHA on osa Yhdysvaltain asunto- ja kaupunkikehitysosastoa. Vakuuttamalla asuntolainat FHA tekee niistä vähemmän riskialttiita lainanantajalle, joka pystyy tarjoamaan alempia maksuja. FHA-laina on mahdollista saada ja maksaa vain 3,5 prosenttia ostohinnasta ennakkomaksuna. Jos esimerkiksi maksat 100 000 dollaria kotiin, 3,5 prosentin ennakkomaksu on 3500 dollaria.
Perinteiset lainat
Perinteisessä lainassa vaadittava ennakkomaksu vaihtelee lainapaketin mukaan. Luotonsaajalla, jolla on korkeat luotto-tulokset, on paremmat mahdollisuudet saada matalamaksu kuin yksi, jolla on alhaiset luotto-tulokset. Teknisesti ottaen tavanomainen lainanantaja odottaa, että asetat 20 prosenttia alas, kun saat asuntolainan. 100 000 dollarin kotiin, lainanottaja tarvitsee 20 000 dollaria ennakkomaksua varten. Mutta tämä ei tarkoita, että et voi saada tavanomaista asuntolainaa niin vähän kuin 3 prosenttia. Se tarkoittaa, että maksat yksityisen asuntolainavakuutuksen, jos lasket alle 20 prosenttia.
Yksityinen asuntoluottovakuutus
Yksityinen asuntoluottovakuutus takaa osan lainasta, jonka ostaja ei ole maksanut tavanomaisena lainaa. Ostaja maksaa PMI: n. PMI vakuuttaa 20 prosentin osuuden, jota ostaja ei ole laskenut. Ostaja maksaa korkeampia kuukausimaksuja PMI-palkkioiden kattamiseksi. Vuoden 1998 liittovaltion asuntolain suojalaki antaa ostajille oikeuden pyytää PMI: n peruuttamista, kun niiden oma pääoma saavuttaa 20 prosenttia kodin arvosta tietyin edellytyksin.