Sisällysluettelo:
Talon vaatimus veroistasi on yksi omistusoikeuden eduista. On useita tapoja nauttia veroetuista kotona. Jos käytät liiketoimintaa ja käytät kotiasi päteviin liiketoimintatarkoituksiin, sinulla on oikeus vaatia tiettyjä kotikuluja veroistasi.
Ohjelma A
vaihe
A-luettelo on eriteltyjen vähennysten muoto. Useimmat asunnon omistajat käyttävät tätä aikataulua valmistellessaan vuosittaisia veroilmoituksiaan. Vähennyskelpoiset kotikulut sisältävät kiinteistöverot ja kiinnitysluotonantajille maksetut korot, mukaan lukien asuntolainoista maksetut korot. Kerää asiakirjat, jotka osoittavat, kuinka paljon maksat vähennyskelpoisista kuluista. Kiinnitysluotonantajanne lähettää sinulle tämän 1098 lomakkeessa tammikuussa. Jotkin lainanantajat sisältävät myös kiinteistöveroihin maksetun vuotuisen määrän.
vaihe
Syötä lomakkeen 1040 aikataulun A rivillä 6 maksamiesi kiinteistöverojen määrä. Saatat joutua lisäämään maksetut kaupungit, läänit ja valtion verot.
vaihe
Syötä lomakkeessa 1098 oleva lomakkeessa 1098 esitetty summa A-luettelon rivillä 10. Muista, että jos sinulla on useampi kuin yksi lainanantaja, syötät riville 10 kaikki vastaanotetut 1098-jäsenet.
vaihe
Syötä summa, jonka olet maksanut asuntolainan korosta henkilölle tai yritykselle rivillä 11. Joissakin tilanteissa et maksa korkoa pankille. Pidä asiakirjat tarkastuksen yhteydessä.
vaihe
Syötä asuntolainan alennuspisteiden määrä rivillä 12, jonka maksit henkilölle tai yritykselle, jota ei ole ilmoitettu lomakkeella 1098. Luotonantaja laatii pätevät asuntolainojen alennuspisteet 1098: lle, jonka se lähettää sinulle. Tämä ei sisällä alkupisteitä, jotka eivät ole vähennyskelpoisia.
Oma kodin liiketoimintakäyttö
vaihe
Tutkitaan, oletko oikeutettu kotitoimiston vähennykseen. Tyypillisesti tämä tarkoittaa, että koti on ensisijainen toimipaikka, jossa tapaat asiakkaita ja suoritat päivittäisiä liiketoimintoja. Muita pätevyyksiä ovat kodin käyttö päivähoitoon tai sen osan vuokraus jollekin toiselle.
vaihe
Kerää dokumentaatioita kotiisi liittyvistä kuluista. Tähän sisältyvät apu- ja vakuutuslaskut sekä muut kotiin liittyvät kulut.
vaihe
Vähennä kotiisi poistoja, jos sinulla on kotitoimisto. Jotta voit laskea sallitun vähennyksen, sinun on ensin määritettävä täysi vuotuinen poistot. Julkaisun 946 mukaan IRS: ssä säädetään, että kiinteistöjä poistetaan yli 39 vuoden aikana. Määritä poistojen määrä taulukon A-7a julkaisun 946 sivulla 79 mukaisesti. Näin vähennät, jos 100 prosenttia omaisuudesta käytetään liiketoiminnallisiin tarkoituksiin. Tämä luku kerrottuna seuraavassa vaiheessa laskettuun liiketoiminnalliseen prosenttiosuuteen määrittää oman vähennyskelpoisen kotitoimiston poistokulut.
vaihe
Kirjoita yrityksesi käyttöprosentti. Jos käytät 100 neliömetriä 1000 neliön jalkaa kotona, yrityksesi käyttöaste on 10 prosenttia (100/1000).
vaihe
Kerro kustannuksesi liiketoimintakäyttöprosentilla. Tämä on vähennyskelpoisten kotitoimiston kulujen määrä. Joissakin tapauksissa et voi vähentää kokonaismäärää. Tällaiset tilanteet ovat monimutkaisia, joten tarkista IRS-julkaisu 587, miten se koskee sinua (katso viitteet).