Sisällysluettelo:
Epäsuotuisa hallussapito on prosessi, jolla henkilö voi hankkia omistusoikeuden kiinteistökappaleeseen miehittämällä sen. Omaisuuden on oltava käytössä tietyn ajan, joka vaihtelee valtion mukaan. New Jersey: ssä aika ja muut vaaditut epäedullisen hallussapidon osat on esitetty New Jersey Code 2A: 14-31. Jos epäedullinen haltija vallitsee vaateessaan, alkuperäistä kiinteistön omistajaa ei korvata vahingosta.
Hallinnointijakso
Jos henkilö, joka omistaa talon tai vapaan maan, asentaa aidan, rakentaa ajotieltä tai sijoittaa rakennuksen oman rajansa ulkopuolelle - jonkun muun omistukseen - voi hän hankkia otsikon, kun hän on pitänyt hallussaan pitkiä aikoja. Kohdan 2A: 14-31 mukaan, jos omaisuus on kehittymätön metsäalue, haitallinen hallussapitoaika on 60 vuotta. Kaikilla muilla kiinteistöillä on 30 vuoden miehitysjakso.
tacking
Koska New Jersey -yhtiössä vaaditaan erittäin pitkä aika, joka vaatii epäoikeudenmukaista hallussapitoa, haitallinen haltija voi todeta, että lakisääteinen määräaika on tyydyttävä koskettamalla. Hävittäminen tarkoittaa sitä, että omistusoikeuden haltija voi käyttää aikaisempia tekoja tai julkisia asiakirjoja sen toteamiseksi, että 30- tai 60-vuotinen hallussapito alkoi aikaisemman omistajan kanssa.
Esimerkiksi, jos henkilö rakensi kahden metrin päähän omaisuuslinjansa ohi ja pysyi siellä 12 vuotta ennen myyntiä, ja uusi omistaja piti aidan ylös, uusi omistaja saattoi hakea oikeutta epäoikeudenmukaisella hallussapidolla 18 vuoden kuluttua. Tämä johtuu siitä, että ammatti alkoi 30 vuotta ennen kuin aita rakennettiin alkuperäisen omistajan hallussa.
elementit
Haitallisen haltijan on vahvistettava epäedullisen hallussapidon osat, jotta he voivat hankkia otsikon New Jerseyssä. Elementteihin kuuluvat jatkuva, vihamielinen, avoin ja pahamaineinen, yksinomainen ja todellinen hallussapito. "Jatkuva" tarkoittaa, että hallussapidon on oltava vakio ja säännöllinen; maan satunnainen käyttö ei riitä haitallisen hallussapidon toteamiseen. "Vihamielinen" tarkoittaa sitä, että haitallinen haltija käyttää omaisuutta tietäen, että hän ei ole kiinteistön omistaja. Epäsuotuisa haltija voi perustaa "avoimen ja pahamaineisen" hallussapidon käyttämällä maata tavalla, jolla kaikki - myös varsinainen omistaja - voivat nähdä, kuten nurmikon ylläpitämisen tai vuodon tai muun tyyppisen rakenteen sijoittamisen maahan. "Yksinoikeudella" omistusosuus edellyttää, että haitallinen haltija on kiinteistön ainoa haltija. Tämä tarkoittaa, että jopa varsinainen omistaja ei käytä maata. Lopuksi "todellinen hallussapito" tarkoittaa sitä, että haitallisen haltijan on käytettävä maata - esimerkiksi sadonkorjuussa - sen sijaan, että se yksinkertaisesti väittäisi sitä.
poikkeus
Yksi poikkeus oikeussuojasta New Jersey -yhtiössä on se, että liittovaltion tai valtion hallitus omistaa kyseessä olevan omaisuuden. Omaisuus, jolla on julkinen käyttö, kuten koulu ja sen ympäröivä maa tai valtatie, on suojattu haitallisilta hallussapitovaatimuksilta. Myöskään liittovaltion tai valtion omistamat metsät, vaikka niitä ei ole kehitetty ja käyttämättä, eivät myöskään kuulu haitallisen haltijan omistukseen.