Sisällysluettelo:
Vuokranvalvonta tai vuokravakauttaminen, kuten sitä usein kutsutaan, on kiistanalainen kysymys kaupungeissa, joissa on se ja jopa kiistanalainen kaupungeissa, joissa ei ole. Los Angeles perusti vuokravakauttamispolitiikan vuonna 1978, mutta kaikki suuremmat Los Angelesin alueen asukkaat eivät hyötyneet. Sen sisällä, mitä useimmat ihmiset ajattelevat, kun LA on useita itsenäisiä, yhdistyneitä kaupunkeja, joilla on omia lakejaan ja hallituksiaan. Hawthorne on yksi niistä kaupungeista.
Perusasiat
Vuokran vakauttaminen alkoi toisen maailmansodan jälkeen hintavalvonnana, jonka tarkoituksena oli torjua vuokranantajien hintojen nousua asuntopulan aikana. Käytetyt politiikat jatkuivat suurelta osin, vaikka asuntojen tarjonta ja kysyntä tasaantuivat. Vastustajat sanovat, että terve asuntomarkkinat säätelevät tehokkaammin asuntokustannuksia, mutta kannattajat väittävät, että vuokra-ohjaus estää piikkejä ja pitää väestön vakaana. Äkilliset vuokra-piikit voivat pakottaa haavoittuvia väestöryhmiä tai tiettyjä työntekijöitä siirtymään tiettyyn alueeseen. Vuokranvalvonta estää suurelta osin tällaisia piikkejä.
Los Angelesin kaupunki
Suur-Los Angelesiin kuuluu kymmeniä kaupunkeja, joita ei ole sisällytetty LA: n kaupunkiin. Useimmat niistä luottavat markkinavoimiin vuokrien vakauttamiseksi. Beverly Hillsin, Santa Monican ja West Hollywoodin kaltaisten kaupunkien erittäin halutuilla alueilla toteutettiin vuokrakontrolli, koska kysyntä ja tarjonta olivat hyvin rajalliset. Hawthorneilla ei ole tällaista kysyntään liittyvää ongelmaa, eikä se ole ottanut käyttöön vuokranvalvontapolitiikkaa vuodesta 2011.
Hawthornen kaupunki
Hawthorne sisällytettiin kaupunkiksi vuonna 1922. Sen väestö vuodesta 2011 on hieman yli 90 000, mikä vastaa suunnilleen Santa Monican väestöä. Se sijaitsee Lounais-Los Angelesissa. Se on etelään Inglewoodista, jossa Los Angeles Lakers pelasi, ja muutaman kilometrin länteen alueelta, jota kutsutaan nimellä South Central.
Valtion laki
Kalifornian osavaltion lakeja, jotka suojaavat vuokralaisia, ja kaikkien kaupunkien, kuten Hawthorne, on noudatettava niitä. Esimerkiksi Hawthorne'n vuokranantajat eivät saa pyytää vakuusmaksua, joka on suurempi kuin kaksi kertaa kuukausittainen vuokra. Heidän on myös palautettava vakuusmaksuista eritelty luettelo vähennyksistä 21 päivän kuluessa vuokralaisen vapauttamisesta omaisuudesta. Hawthorne-vuokranantaja voi periä mitä tahansa vuokraa, jota hän haluaa, ja lisätä sitä niin usein kuin haluaa. Valtio valtuuttaa vain antamaan 30 päivän ilmoituksen 10 prosentin tai pienemmistä korotuksista. Kuusikymmentä päivää etukäteen vaaditaan vuokra-korotuksia, jotka ylittävät 10 prosenttia yhden kalenterivuoden aikana.