Sisällysluettelo:
Federal Housing Authority (FHA) tarjoaa asuntoluottovakuutusta kiinteistökaupoille, jotka täyttävät Yhdysvaltain asunto- ja kaupunkikehitysosaston (HUD) ohjeet. Osa tästä lainausprosessista sisältää vaatimuksia termiitin tarkastuksesta. FHA-vakuutetuissa liiketoimissa on useita tekijöitä, jotka määräävät termiittitarkastuksen tarpeen.
FHA: n perusvaatimukset
FHA vaatii vain termiittitarkastuksen, kun on todisteita puun tuhoavan hyönteisen tai organismin (WDI / WDO) aktiivisesta tartunnasta. WDI / WDO-tarkastusten virallinen lomake tunnetaan nimellä NPMA-33 ja sen perusti kansallinen tuholaistorjuntayhdistys. Tätä lomaketta on käytettävä FHA: n liiketoimissa, ellei omaisuudella ole omia muotoja ja vaatimuksia. Se on kaksisivuinen lomake, jossa sivun ensimmäinen sivu kattaa itse tarkastuksen ja sivu 2, joka koskee osapuolen vastuuhenkilön ilmoitusta tarkastusyrityksen havainnoista, suosituksista ja todentamisesta.
NPMA-33-lomakkeen sivulla on viisi osaa. I jaksossa käsitellään yleisiä tietoja, kuten kiinteistön sijainti, tarkastajan ja työnantajan tunnistetiedot sekä kaikki tarkastetut rakenteet.Osa II sisältää tarkastuksen tulokset (todisteet tartunnasta tai sen puutteesta, WDI: n / WDO: n tunnistamisesta, tartunnan aiheuttamista vahingoista ja todisteet aikaisemmista hoidoista). Luvussa III käsitellään suositeltuja hoitoja ja / tai korjauksia, joilla korjataan vahingot ja estetään tulevia tartuntoja. IV jaksossa yksilöidään mahdolliset esteetön tai saavutettavissa oleva alue, jota ei voitu tarkastaa. V jaksossa käsitellään mahdollisia lisähuomautuksia, kuten huoltotakuita koskevat tiedot ja kaikki liitetiedostot, jotka liittyvät muihin olosuhteisiin, jotka vaikuttavat omaisuuden tilaan tuholaistorjuntaan. (Viite 1)
FHA: n arviointiraportointivaatimukset
Asuntokiinteistöt, jotka on tarkoitettu FHA-asuntoluottovakuutusten saamiseen, kuuluvat kolmeen ryhmään, jotka liittyvät arviointeihin ja omaisuuden tarkastuksiin. Uusi asuinrakentaminen määritellään ehdotetuksi rakentamiseksi, joka on parhaillaan rakenteilla tai alle vuoden ikäinen. Näiden ominaisuuksien on oltava sellaisia, että rakentaja on syyllistynyt siihen, että syöttijärjestelmiä, kemiallisia maaperäkäsittelyjä ja / tai puunsuoja-aineita on käytetty estämään maanalaisen termiitin leviämisen. Olemassa olevien kiinteistöjen (yli vuoden ikäisten) arvioinneissa on ilmoitettava, ovatko aktiiviset tartunnat ilmeisiä. Lisätarkastus vaaditaan vain, jos on olemassa hajoamista, vaurioita tai todisteita aikaisemmista taudeista, jos valtion tai paikalliset lait antavat termiittitarkastuksen tai jos lainanantaja pyytää termiittitarkastusta. Condominiums kuuluu samoihin vaatimuksiin kuin olemassa olevat kiinteistöt. Lisävaatimuksena on, että asunnonomistajayhdistys toimittaa kirjeen, jossa on luettelo aikataulun mukaisista korjauksista, korjaajan nimi ja todiste siitä, että korjauksen rahoitus on käytössä. (Viite 2)
Kiinteistön kunnostus
FHA tarjoaa rahoitusvakuutusta yhden perheen asuntojen kunnostamiseksi ja korjaamiseksi 203 (k) §: n mukaisella lainaohjelmalla. Tässä ohjelmassa tuetaan kodin parannushankkeita sekä vanhempien asuntojen kunnostamista niin, että FHA: n lainatukeen oikeutetut kodin ostajat voivat sijoittaa "kiinnityspäällysteisiin". Yhdestä neljään yksikköön kuuluvat asunnot ovat oikeutettuja tähän ohjelmaan kolmella tavalla: asunnon hankkimiseksi asunnon hankkimiseksi asunnon hankkimiseksi toiselle omaisuudelle, joka siirretään sitten toiseen kiinteistöalueeseen ja nykyisen asuntolainan velkaantumisen uudelleenrahoittaminen omaisuutta. Kaikilla korjauksilla ja parannuksilla on oltava vähintään 5 000 dollarin kustannukset, ja rakenteelliset muutokset ja jälleenrakentamisen korjaukset voivat olla osa tätä arviota, joka sisältää termiittivahinkojen korjauksen ja hoidot. Nämä näkökohdat edellyttävät termiittitarkastusta kaikissa FHA-vaatimuksissa. (Viite 3)