Sisällysluettelo:
Useiden kiinteistökauppojen perinteinen käytäntö on kodinmyyjän maksaminen "varsinaisen rahan" ennen kotimyyntitapahtuman suorittamista. Ansaitut rahat ovat rahaa, jonka ostaja maksaa myyjälle ennen koko maksun antamista, jotta myyjälle voidaan osoittaa, että ostaja on vakava tai "vakava" omaisuuden ostamisesta. Etelä-Carolinassa erityisiä valtion lakeja sovelletaan vakaviin rahansiirtoihin. Keskustele Etelä-Carolina-asianajajan kanssa, jos tarvitset oikeudellista neuvontaa valtion vakavista rahapolitiikoista.
Agentin velvoitteet
Kun kiinteistön ostaja suostuu antamaan ostajalle vakavan rahatalletuksen ja tekee sen välittäjän kiinteistönvälittäjän kautta, agentin on käsiteltävä tätä rahaa vastuullisesti. South Carolina Code -osiossa 40-57-135 (4) todetaan, että kun välittäjä on saanut rahan, välittäjän on talletettava se erilliseen kiinteistösijoitustiliin 48 tunnin kuluessa, lukuun ottamatta lauantaista, sunnuntai- ta ja kaikista pyhäpäivistä.
Ansaitse rahaa
Kaikkien kiinteistönvälittäjän saamien varojen ansioiden on pysyttävä luottotilillä, kunnes erityiset ehdot täyttyvät, South Carolina Code 40-57-135 (4) (c). Perussäännössä edellytetään, että välittäjän on säilytettävä rahat luottotilillä, kunnes osapuolet suorittavat kiinteistöjen myynti- tai vaihtotapahtuman tai kunnes kauppa muuten päättyy. Välittäjän on jakelun yhteydessä annettava päämiehelle täysi kirjanpito siitä, miten raha on käytetty.
riidat
Joissakin tilanteissa ostajan ja myyjän välillä syntyy kiista vakavasta rahatalletuksesta. Näissä tilanteissa kiinteistönvälittäjällä on velvollisuus pitää talletusvarat luottotilille, kunnes osapuolet ratkaisevat riidan South Carolina Code 40-57-135 (5) mukaan. Osapuolet voivat ratkaista riidan kirjallisella sopimuksella tai vapaaehtoisella sovittelulla. Jos riita etenee oikeusjuttuun, välittäjä voi tallettaa vakavan rahan tuomioistuimeen heti, kun oikeusjuttu on jätetty, tai antaa rahat kummallekin osapuolelle, jos tuomioistuin niin määrää.
Muut näkökohdat
Vaikka Etelä-Carolinan lait säätelevät sitä, mitä ostajan antama tosiasiallinen raha tapahtuu, laki ei määritä, kuinka suuri osa maksusta ostajalla on tai on tehtävä. Yleensä tämä määrä on ostajalle ja myyjälle, mutta Earth Available Realty, Inc.:n mukaan Etelä-Carolina-kiinteistönvälittäjä, 1 prosentti kotihinnasta on hyvä nyrkkisääntö, jota käytetään maksetun määrän määrittämiseen.