Minkä prosenttiosuuden kiinteistömyyjä saa?

Vaikka kiinteistönvälittäjien nyrkkisääntö on edelleen 6 prosentin provisio, todellisuudessa se on neuvoteltavissa ja voi vaihdella suuresti asiamiehen roolin, omaisuuden tyypin ja kiinteistön koon mukaan. Lopulta oikean maksun löytäminen on kaikkien näiden tekijöiden yhdistäminen.

Useimmat agentit suostuvat työskentelemään 6 prosentin palkkiona.

Perinteiset asuinrakennussopimukset

Tyypillinen täyden palvelun asuntolainojen maksu on 6 prosenttia myyntihinnasta. Tavallisesti myyjä maksaa koko maksun edustajalleen. Myyjän edustaja pitää osan maksusta itsestään ja maksaa loput ostajaa edustavalle edustajalle. Monissa tapauksissa maksujen jakamisen luonne määritellään Realtorsin hallituksen tai tietyn alueen monilistauspalvelun avulla. Myös useat kiinteistönvälittäjät ovat tulleet markkinoille vähimmäismäärällä. Vaikka laskutusagenttisi maksamisen vähentäminen voi olla hyvä tapa säästää rahaa, palkkion vähentäminen osto-ostoasiamiehelle voi usein johtaa siihen, että agentti päättää työskennellä muiden MLS: n ominaisuuksien kanssa, jotka kantavat korkeampia maksuja, mikä vähentää omaisuuttasi valotus.

Yksityisen pääoman sijoituskiinteistöt

Sijoituskiinteistöjen maksut voivat vaihdella suuresti. Vaikka investointitarkoituksiin ostetut talot maksavat tyypillisesti samanlaisia ​​maksuja kuin omistusasunnoissa ostetut talot, kiinteistöjen kuten asuntojen ja kauppakeskusten kaltaiset hinnat ovat vähemmän ennustettavissa. Tyypillisesti kalliimpia myytäviä kiinteistöjä, kuten raakamaata ja C-luokan kerrostaloja, maksetaan korkeampia maksuja kuin helposti myytävissä olevat kiinteistöt, kuten korkealaatuiset huoneistot tai yhden vuokralaisen nettovuokrat. Palkkiot laskevat yleensä myös, kun omaisuuserän hinta nousee. Sijoituskiinteistöjen maksua harkittaessa kannattaa kysyä, sisältyykö ulkopuolisen välittäjän kanssa tehtävän yhteistyön kustannuksiin. Monet välittäjät lainaavat alhaisia ​​maksuja, mutta eivät korvaa ostajan välittäjää, mikä edellyttää, että välittäjä saa maksunsa ostajalta, mikä johtaa alhaisempaan tarjoushintaan. Lopulta maksat maksun.

Institutionaaliset sijoituskiinteistöt

Institutionaaliset ominaisuudet, jotka määritellään tyypillisesti sellaisiksi, jotka maksavat yli 20 000 000 dollaria, ovat yleensä suhteellisen alhaisia ​​prosentuaalisesti. Itse asiassa monet myydään kiinteämääräisin perustein, ja monet niitä hoitavat sijoituspankit kiinteistönvälittäjien sijasta. Vaikka maksut prosenttiosuutena myyntihinnasta voivat olla melko pieniä, todelliset dollarin määrät voivat olla melko suuria, jotka laskevat välillä 200 000 - 750 000 dollaria, riippuen omaisuuserän koosta.

Ostajan agentti vs. myyjän edustaja vs. kaksoismies

Eri rooleja suorittavat edustajat voivat saada erilaisia ​​maksuja. Tyypillisesti myyjän edustaja vastaanottaa koko maksun tapahtumasta ja pitää osan itsestään ja maksaa maksun ostajan edustajalle. Toisaalta kaupallisessa kaupassa on hyvin yleistä, että ostajan on maksettava maksu suoraan hänen edustajalleen. Näissä tapauksissa maksua leikataan yleensä puolet, kun myyjän edustaja saa 1–3 prosenttia asiakkaastaan ​​ja ostajan edustaja saa 1–3 prosenttia asiakkaastaan. Kaksi edustajaa, jotka edustavat sekä ostajia että myyjiä, ovat suhteellisen harvinaisia ​​asuntotapahtumissa, mutta ovat erittäin yleisiä kaupallisissa. He saavat yleensä koko maksun, vaikka joissakin tapauksissa niiden kokonaismaksu voi olla hieman pienempi kuin mitä erilliset ostajan ja myyjän edustajat saisivat.

Mitä myyjä todella saa

Vaikka palkkiot saattavat näyttää merkittäviltä kustannuksilta, myyjä saa vähemmän kuin useimmat asiakkaat ymmärtävät. Harkitse ostajan edustajaa 300 000 dollarin kotiin. 6 prosentin maksulla tämä kauppa tuottaa 18 000 dollaria maksuja, joista puolet pysyy listausagentilla. Ostajan edustajan välittäjä saa 9 000 dollarin palkkion, josta hänellä on yleensä puolet, jolloin myyjälle maksetaan 4 500 dollarin tarkistus, jolla hän voi maksaa hänelle ylimääräisen ja saada korvausta työstään. Vaikka jotkin asuntovälittäjät tarjoavat paljon suurempia eroja, nämä korkeat halkeamat ovat tyypillisesti korkeat kiinteät kulut.