Vinkkejä talojen vuokraamiseen huonolla luotolla

Tiedät, että luottohistoriasi on kriittinen, kun on kyse siitä, että voisit lainata rahaa, mutta se ei koske vain "lainanottoa", tai hyväksymällä rahaa kertasuorituksena, jonka suostut maksamaan takaisin ajan myötä. Luottohistoriasi voi myös auttaa määrittämään auto-vakuutusmaksun ja jopa vaikuttamaan siihen, voitko vuokrata talon. Monet vuokranantajat etsivät vuokralaisia, joiden luottoarvot ovat vähintään 700, ennen kuin he vuokraavat heille. Joten mitä teet, jos olet kärsinyt takaiskusta ja pisteet eivät ole lähes niin korkeat? Kaikki ei ole menetetty. Sinulla on joitakin vaihtoehtoja.

luotto: Paul Bradbury / OJO Images / GettyImages

Miten voin vuokrata huonolla luotolla?

Voit vuokrata huonolla luotolla, mutta sinun täytyy luultavasti ottaa ylimääräisiä toimenpiteitä vuokra-sovelluksen allekirjoittamisen lisäksi.

Ensinnäkin, tiedä mitä olet vastaan. Hanki kopio luottokertomuksesta ja tee se aikaisemmin kuin myöhemmin. Varmista, että kaikki on oikein. Federal Trade Commissionin tutkimuksessa kävi ilmi, että jokainen viides kuluttaja löysi ainakin yhden virheen tarkastellessaan luottotietojaan, joten varmista, että sinun on oikein ja annat itsellesi aikaa riitauttaa virheelliset tiedot, jotta voit tuoda pistemäärän.

Et myöskään halua olla yllättynyt, jos vuokranantaja kääntää sinut huonon luoton takia, kun ajattelitte aina, että sinun oli melko hyvä. Varmista, että saat raportin kaikista kolmesta luottoilmoitusvirastosta, koska et voi tietää, kumpi potentiaalinen vuokranantaja tarkastelee.

Harkitse ongelman ratkaisemista, jos luotto on laillisesti huono. Älä odota, että vuokranantaja löytää sen. Kerro hänelle etukäteen. Yksinkertainen selitys voi mennä pitkälle, kuten "Tiedän, että tämä ei näytä hyvältä, mutta tässä on tapahtunut, ja siksi se ei todennäköisesti tapahtuisi uudelleen."

Voinko saada asunnon ilman luottotarkastusta?

Toinen mahdollisuus on väistää koko luoton tarkistusongelma kokonaan. Tämä tarkoittaa hallinnan poistamista kaikista niistä suurista monimutkaisista hallinnoinnista, joita hoitavat rahastoyhtiöt tai omistajat. Tämäntyyppiset vuokranantajat ovat harvoin joustavia. Yksityiset vuokranantajat eivät todennäköisesti suorita mahdollisia vuokralaisten luottotarkastuksia. Itse asiassa luottoilmoitusvirasto TransUnion® suoritti kyselyn ja totesi, että yli puolet kaikista vuokranantajista - 57 prosenttia - tekee ei tehdä luottotarkastuksia.

Aloita haku craigslistissa tai paikallisessa sanomalehden luokiteltuissa mainoksissa. Yksinkertaisella puhelinsoitolla pitäisi kertoa, että millainen vuokranantaja sinulla on. Jos joku vastaa sanomalla "XYZ Management Company", saatat olla onnea. Jos hän sanoo: "Hei, tämä on Fred," olet luultavasti löytänyt itsesi yksityiseksi vuokranantajalle, joka saattaa olla valmis hyväksymään selityksen huonoon luottoon - jos hän tekee edes luottotarkastuksen.

Ja jos sinä saat Fredin puhelimitse, voit kysyä häneltä, onko hänellä luottotarkastuksia mahdollisille vuokralaisille ja mitä hän katsoo, kun hän hyväksyy tai hylkää vuokra-sovelluksen.

Neljä tapaa, joilla voit vuokrata jopa huonolla luotolla

Joten nyt olet löytänyt suloisen pienen talon, jonka Fred vuokrasi. Ehkä hänen vanhempansa asui siellä ja nyt Pop on siirtynyt hoitokodiin, mutta Fred ei halua myydä taloa. Hän on päättänyt pitää sen perheessä ja vuokrata sen sijaan.

Ehkä Fred päätyi tarkistamaan luottoasi tai ehkä hän ei. Riippumatta, luottohistoriasi on pöydällä, koska olit etukäteen siitä, kun kysyit, miten hän hyväksyi vuokralaiset. Nyt on aika vakuuttaa hänet vuokraamaan sinulle joka tapauksessa. Mitä tehdä?

Yritä tarjota todisteita tuloistasi, kuten veroilmoituksista tai palkkioista. Vielä parempaa, pyydä työnantajasi antamaan suosituslomake, jossa kerrotaan, kuinka arvokas olette yritykselle ja toimitat sen yhdessä tulotodistuksen kanssa. Tämä osoittaa työturvallisuuden ja tiedot voivat antaa vuokranantajalle mukavuuden tunteen, että voit todellakin ansaita tarpeeksi, jotta ehdotetut vuokranmaksut suoritetaan, ja olet todennäköisesti voinut tehdä sen jonkin aikaa. Saatat jopa vapaaehtoisesti perustaa suoraveloitustalletuksia pankkitililtäsi, joten vuokranantajan ei tarvitse odottaa joka kuukausi ja toivon, että otatte vastaan ​​sekin.

Jos sinulla on käytettävissä olevat käteisvarat, harkitse enemmän vakuusmaksua. Mitä tahansa vuokranantajan pyytämien asioiden lisäksi voidaan merkitä vuokra-maksujen kattamiseksi, jos et tee niitä. Maksat vuokraa tehokkaasti etukäteen.

Pahimmassa tapauksessa - et vain pysty vakuuttamaan Frediä muulla tavalla - harkitse, että joku pyytää allekirjoittamaan vuokrasopimuksen kanssasi. Tämä antaa vuokranantajalle paljon turvallisuutta, koska jos et tee vuokria, co-signer on laillisesti koukussa. Samoin paras kaveri ei ehkä halua ottaa tällaista riskiä. Jos et maksa vuokraa, ja jos hän ei maksa vuokraa, hänen oma luottoarvonsa voidaan tankata. Olet yleensä parempi kysyä perheenjäseneltä.

Harkitse vuokrasopimuksen takaajan palvelua, jos kukaan muu ei ole halukas astumaan ylös kilpeen. Löydä Internet-haku. Nämä yritykset allekirjoittavat vuokrasopimuksen kanssasi, vaikka luottohistoriasi olisi melko karkea. Kaikki he yleensä haluavat todistaa tuloista, jotka osoittavat, että ansaitset vuosittain vähintään 27,5 kertaa vuokran määrän. Jos Fred haluaa 1500 dollaria kuukaudessa isänsä talolle, voit toimittaa asiakirjat, jotka osoittavat, että ansaitset vähintään 41 250 dollaria vuodessa. Tästä maksetaan tietysti maksu, mutta se ei yleensä ole kohtuutonta, ja se voi olla sen arvoista, jos sinulla ei ole muita vaihtoehtoja.