Sisällysluettelo:
Kun siirrät nimikkeen (osaston tai TCT: n siirtotodistuksen) aiemmasta omistajan nimestä sinun, tarvitset vähintään yhden kuukauden menemällä useisiin valtion virastoihin ja tekemällä tehtäviä.
Jotta voit käsitellä siirron, tarvitset seuraavat asiakirjat: oikeaksi todistettu jäljennös otsikosta; notaarin vahvistamat jäljennökset myyntisopimuksesta; viimeisin veroilmoitus; sisäisen tulojen toimiston (BIR) todistus siitä, että asiakirjojen ja pääomavoittojen vero on maksettu; ja siirtomaksun ja rekisteröintimaksun virallinen vastaanottaminen.
vaihe
Rekisteröi Absoluuttisen myynnin teko toimipaikan rekisterin (RD) paikallisessa toimistossa, joka hallinnoi kiinteistön sijainnin toimivaltaa. Myyntisopimus on asiakirja, joka osoittaa kiinteän omaisuuden laillisen siirron. Tämä on virallisesti kirjattu RD: lle maksettuaan leiman, siirtoveron ja rekisteröintimaksut.
Pyydä oikeaksi todistettu jäljennös myyjän otsikosta, jotta voit varmistaa, että otsikko on puhdas ja että ennen oikeuksien siirtämistä nimesi kanssa ei ole kyse oikeudellisista kysymyksistä. Tämä myös välttää vaivaa joutua maksamaan myyjälle ilman varmuutta siitä, että ostamasi kiinteistö voi todella olla laillista.
vaihe
Siirry BIR: n alueelliseen toimistoon (RDO), joka hallinnoi kiinteistön sijaintia. Täytä lomakkeet ja maksa sovellettavat verot, mukaan lukien dokumenttimerkit ja pääomatuloverot. Ihannetapauksessa asiakirjojen ja pääomavoittojen verot on maksettava myyntisopimuksen notaarin vahvistamista seuraavan kuukauden 10. päivänä. Jos ylität tämän aikataulun, odota joitakin seuraamuksia ja lisämaksuja.
Myyjä maksaa pääomatuloveron ja mahdolliset maksamattomat kiinteistöverot (jos sellaisia on). Ostaja maksaa rekisteröintikustannukset, mukaan lukien dokumenttimerkkiverot, siirtoverot ja rekisteröintimaksut. Vaikka nämä ovat Filippiineillä harjoitettavien kulujen tavanomainen jakaminen, ostajilla ja myyjillä voi olla oma keskinäinen sopimus siitä, miten kustannukset jaetaan.
vaihe
Hanki todistus rekisteröintiä varten (CAR). Tämä asiakirja valtuuttaa RD-toimiston suorittamaan nimikkeen siirtämisen.
vaihe
Siirry kaupungin tai kunnan arviointitoimistoon. Pyydä oikeaksi todistettu jäljennös viimeisimmästä veroilmoituksesta. Tätä asiakirjaa tarvitaan RD: n arvioon siirtomaksuista.
vaihe
Maksa siirtomaksut kaupungin / kunnan virastossa. Tämän jälkeen sinun täytyy palata RD: hen, jotta voit näyttää viralliset kuitit ja CAR. Kun nämä vaatimukset hyväksytään, uuden nimikkeen antaminen nimesi alle on noin kahden viikon ja kuukauden välillä. RD antaa sinulle uuden TCT: n otsikon omistajan kopion.